не понимаю... Что мешает написать заранее свои вопросы, претензии, запросы? Ну проблема, что ли? Задай вопрос за неделю, я тебе подготовлю ответ, найду документы, распечатаю что нужно, принесу подтверждение — приходи, слушай, смотри, убеждайся, получи копии тех документов которые хотел.
Так нет же. Обязательно нужно встать посреди площадки, чтобы все видели, и выдать что-нибудь "этакое". А лучше — с группой поддержки. Чтобы веселее было. Чтобы картинка получилась, а не решение вопроса.
Я, знаете ли, не против эмоций. Но общее собрание — это не театр. И не цирк. Это место, где мы должны решать дела. А дела — они бумажные. Они требуют подготовки. Они требуют времени. И если вы хотите получить внятный ответ — дайте мне время этот ответ подготовить.
А иначе, извините, это не собрание, а балаган. И в этом балагане, как ни странно, страдают все. Значит, орущим на собрании плевать на всех - главное я и моя проблема.

Ведь за неделю предлагала до формирования окончательной повестки вопросов на собрании - напишите. Написали - нет, а чего молчали-то? Кто хотел - просто позвонил и уточнил то место где ему не понятно было "а для чего это надо?". 

Самое удивительное - я стала Председателем в 2020 году. Мои самые любимые садоводы с 2020 года (6 лет!!!) ходят и не понимаю кто я такая для СНТ. Каждый раз в лицо мне этим тычут. Ну против ты, возражаешь, считаешь не той кандидатурой - проблема-то в чём? Говорила уже миллион раз - я не держусь за эту должность. Кто хочет всем этим заниматься - скажите! Организуем очное собрание по новым правилам - и выберем нового Председателя. ВСЁ передам.

Не буду чат засорять ответами, он всё-таки для срочных объявлений, я здесь буду отвечать. Мой сайт, мои мысли. Кому интересно - прочитает, кому не нужно - живёт в своё удовольствие (и правильно делает ;)))).

Ну если ты против всего - возьми бумажку, бланк решений называется по закону, а в простой речи - бюллетень. И поставь везде, по всем вопросам - против, против, против, против. Хошь вдоль, хошь поперёк. Вас же много, кто против. Может и большинство наберётся. Уж куда проще и действеннее, нежели собрание срывать? Его же теперь нужно проводить до тех пор, пока кворум не наберём. А один садовод другому садоводу и так уже жаловался, что я его бумагами на почту заваливаю. Вот кто сорвал собрание, вот теперь и организовывайте новое собрание, по всем законам, по всем правилам, с реестрами, секретарём, урнами и что там ещё озвучивали (не помню). Знатоки закона, ждём от вас даты нового собрания.

Вы понять не можете, те кто ПРОТИВ помогают мне бездействовать для улучшения, поддержания, содержания и т.д. и т.п. Вот придёт штраф или предписание - будем собирать дополнительный взнос на оплату этих "наказаний" с тех кто был ПРОТИВ, не со всех, а кто возражал против законодательства. Я - ЗА, была готова платить тем кто сделает за меня и столько, сколько это стоит на сегодня. "Против!" - широко, на всю страницу. Да ради Бога! нет сметы, нет денег, нет дорог. У меня свободное время за те же деньги. Да просто супер! Обожаю тех, кто против. Мне не бегать, не стараться, сиди и получай свою "пенсию". Нет сметы, нет денег, нет вывоза мусора. Отлично! Нет сметы, нет денег, нет НИЧЕГО. А, нет, есть. Долги! И даже при таком раскладе - супер! Долги по зарплате самые наказуемые. Вообще отлично. Ну и чё? Всё? Разобрали веник на прутики, сидим за высокими сплошными заборами, за то собственники, ВЛАДЕЛЬЦЫ. Браво!

Забыла в каком году, на каком из собраний, помню только кто говорил: "А вот у Кристалла взносы по 560 рублей, а у нас почему так много?".
Честно? А я и не знаю, что мне ответить на такой вопрос. А почему у Пугачёвой замок, а у нас деревянные курятники, которые мы домами называем. А почему Председатель Кристалла такой "дворец" имеет, а я до сих пор даже нормальный забор поставить не могу. А почему у нас в СНТ у одних современный "умный" дом, а других руины. Понятия не имею, почему у одних так, а у нас (у вас) вот так. А почему коммуналка на Рублёвке 40 000 в месяц? У нас гораздо дешевле. 7200 за 6 соток в год. Да, наверное, в Кристалле 560. Я не узнавала, не уточняла и никогда себя с другим не сравнивала. Я всегда оценивала свои возможности - могу ли я это оплатить или нет. О, кстати! предлагала же должникам Соглашение о рассрочке. Не-а, нам не надо. Мы пойдём писать в Прокуратуру. Хорошо. Давайте через прокурора общаться, раз лично не получается. А трудом по СНТ можно свои долги взаимозачётом закрыть? Дать сыну, мужу, брату, папе в руки косилку и... пруды за сезон раз 7 окашивать приходиться (в неутверждённой смете 185 000 заложено в год, но это сумма с налогами). Общие земли, придомовую территорию брошенных участков... Всё окосить нужно, траву убрать, ветки после опиловки и т.д. Или это позорно? Не достойно? Не знаю. Пока смету не утвердили, не могу сказать какую сумму своих долгов можно делами по СНТ "перекрыть". У меня в примере наш садовод, который оказавшись в очень тяжёлом положении нашёл в себе силы и потихоньку закрывал свой долг, а на сегодня даже чуточку вперёд оплатил. Ещё есть другой садовод, да, были долги, тяжело с финансами, но потихоньку, мелкими платежами - закрыли, и вперёд оплатили. А ещё у нас есть садовод который 3-й год в начале текущего года платит полный размер своего членского взноса за БУДУЩИЙ год! И я не уверена, что в той семье миллионы. Быть не богатым не стыдно. Быть недовольным, что оказавшись на Рублёвке с тебя также, как и со всех по 40 000 требуют платить - вот что для меня было бы стыдно. Но это для меня... Вопрос не платежах по долгам, а в моих отчётах? Точно? Прям правда-правда? Т.е. как только член РК (так и тянет написать - без памяти о коллегах), которому доверяют должники, проверит мою (личную) деятельность, скажет должникам сколько я своровала, сразу все свои долги оплатят?Может тогда мне тормознуть судебные процессы? О, кстати. Мне жутко нужна помощь в составлении этих отчётов. Прям реально нужна. Даже документы по папкам разложить - руки и глаза нужны, ну и +/- понять в какую папку сложить конкретный документ. Делопроизводство. Если бы смету утвердили - там п.3.12. как раз про это. 7400 на руки - членские за год оплачены. Не? А если самозанятым, то и на все 12 можно помочь себе, другим и перед гос.проверками не переживать. А представляете сколько документов нужно ксерокопировать для РК? Вот, как раз делопроизводитель это и делает. Секретарь, делопроизводитель, архивариус, да как угодно называйте. Главное - дело! А можно взять на себя отсыпку улицы, даже и своей, например. Весь процесс, ОТ и ДО. И по данному делу вознаграждение от всех садоводов получить. Один для всех, и все одному. Не нужно стесняться или бояться, что кто-то будет обвинять в оплате труда. Это просто говорит о том, что диванные критики вышли на дорогу. Кто это делал в своей жизни - тот знает цену своему труду и этому аду. 

Садовод! Пойми, наконец-то. Мне, как Председателю, вообще без разницы кто как проголосовал, ЗА/ПРОТИВ/ВОЗДЕРЖАЛСЯ. Мне не результат нужен - ЗА большинство. Мне как Председателю нужно ОРГАНИЗОВАТЬ это собрание и ПРЕДОСТАВИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ каждому владельцу ЗУ выразить своё решение, проголосовать. Кто остался без своевременного уведомления? Кто остался без Приложений по повестке собрания? Кто остался без бланка решений? Всё, я свои функции как Председатель выполнила. Ко мне какие вопросы? 6-ой год попыток управления "колхозным добром", только-только отработаны документы с юристами. Наконец-то, созданы образцы именно под наше СНТ. Только успевай заполнять. Эх... Где наш секретарь-делопроизводитель...

Вот крик из толпы - "А кто у нас бухгалтер?" Уже отвечала, говорила и ещё раз повторю: наше СНТ по сдаче отчётности находится на аутсорсе по бухгалтерскому обслуживанию. Я отчёты в ИФНС, СФР и т.д. не сдаю. Я понятия не имею что там пишется, как всё оформляется, какие формы, какие КБК и т.д. и т.п. Я не специалист в бухгалтерских отчётах. И не обязана сдавать балансы. А вот организовать этот процесс - да. В 2020 году Союз Садоводов посоветовал обратиться в компанию по таким услугам. Я и обратилась. Есть желающие из садоводов этим заниматься? Не вопрос! Подписываем Договор с ответственностью и за 6000 в месяц - Вы наш бухгалтер. Что не так-то? Может хотели узнать КТО и КАК начисляет членские и целевые взносы? Ну так и нужно было так спросить. Отвечаю: программа 1С:БО (Садовод). В 1С есть справочники, карточки земельных участков, банковские поступления и списания - короче, вся информация. Есть метраж участка, конкретная цифра из выписки ЕГРН. Есть конкретная цифра размера взноса за кв.м. из Протокола решений общего собрания. Программа в секунду перемножает одно на другое и выдаёт списочный результат. Что не так-то? Главное нужно было обязательно на собрании так вопрос задать, чтобы ответ ужасом ужасным показался. А зачем? В чём цель-то? И вот это "ааа, ну тогда всё понятно" - вообще умиляет. А мне вот не понятно. Чего в итоге хотели-то? "Кто наш бухгалтер?" - отвечаю, бухгалтер, сотрудник компании по бухгалтерскому обслуживанию, зовут Виктория Паршикова. Мы у неё не одни на обслуживании. Телефон и адрес электронной почты РК предоставлю, как и Договор, и Акты, и отчёты в госорганы. Чего в итоге хотели добиться этим вопросом и ответом на него? Я НЕ бухгалтер, она - да. Я и не Председатель. Я не Руководитель компании, не менеджер по управлению, не Директор, и не Начальник. С документами - да, всю жизнь читаю их быстро и правильно, и лет 30 их оформляла, оформляю и буду оформлять. Я НЕ строитель дорог или скважин, не установщик заборов, шлагбаумов, светильников... Но если мне придётся в полевых условиях жизнь ребёнку спасать - я и операцию сделаю, хоть и не медик. И мне не западло сходить и убрать мусор по территории, хотя образования уборщицы у меня нет. Я здесь живу, хочу жить в чистоте. И мне не важно кто из вас кинул ту бутылку или пакет, или кресло у мусорки поставил. Я НЕ желаю платить штраф из своего кармана за вашу безбашенность. А что делать? 

Вопрос от члена Ревизионной комиссии, а кто у нас в Правлении и кто у нас в Ревизионной комиссии - ну честное слово, не понимаю. "Забыла, не помню" - говорит член РК. Бывает. Я то же не всё помню. Чего вопрос заранее не задали? Я бы с собой принесла копию Протокола и прям в ... передала бы при всех.
Волна, главное поднять волну. И искать в каждом поддержку. Всем показать какой человек плохой. Конечно плохой. А обязана быть хорошей? Кому обязана? Тем кто платит мне деньги? Так вы не мне, а себе платите. Вы платите тому, кто за вас что-то делает. Уборщице и дворнику в доме платите? А мастеру по лифтам за починку сломавшегося лифта платите? А Руководителю Управляющей компании, которая ваш многоквартирный дом обслуживает - платите? Его з/п вас не возмущает? А отчёты о проделанной работе и потраченных ВАШИХ деньгах от УК видели? Ну и как, довольны? А водителю автобуса или машинисту в метро платите? А учителю? А врачу? Не тем кто на бюджете, а частным... Платите? Или с такими же претензиями - ты мне должен потому что я тебе плачу. Ок. А если я перестану получать з/п, ну вот такая я - Людмила Прокофьевна, самодура. Желаю просто так что-то делать и ничего не получать в качестве компенсации. ЧТО тогда будете говорить? Так удивляет, когда пытаются оплату труда выставить как позорный факт. Не понимаю я такого подхода, хоть лопатой, хоть топориком меня по голове. Все недовольные садоводы, наверное, по жизни бесплатно трудятся, одна я на них себе зарабатываю. 19 000 рублей в месяц, надо подумать много это или мало. Нет, не хочу думать. Вот сколько дали - столько и заберу. Потому что на бензин - надо, на ремонт машины - надо, на пачку бумаги - надо, на букет цветов - надо, на кисть винограда - надо, на бутылку коньяка - надо. Лично я не могу с пустыми руками прийти к исполнителям и просить сделать для меня то, что они делать не обязаны. Я здесь, в СНТ - работаю. Плохо? Меняйте. Не так - говорите. Ворую - доказывайте. Не верите - проверяйте. Нет желания больше делать для ВСЕХ. Делаю для себя и для тех кого сама уважаю и ценю. И спасибо судьбе что познакомила со многими нашими садоводами лично. Прекрасные люди, шедевральные, интересные. Да, мы все разные. Но и это тоже ценно. Ну и остальным, к сожалению, тоже наши блага перепадут. Я не жадная, забирайте. Это же общее.

Ворую... Хм... Миллиардами? Миллионами? Сотнями? Тысячами? Десятками? Копейками? Или какие параметры определим? Никогда не забуду упрёка от садовода "Мне уже всё рассказали про тебя, и факты есть, когда ты 2 миллиона подошла и с банкомата сняла". А мне и смешно и жалко человека, потому что его "накрутили" и он даже не понимает о чём говорит. Факт снятия наличных - выписка по р/с с банка. ))) утаить снятие 2 миллионов... - ну не знаю... 2 миллиона в банкомате не снимешь... В год мы собираем по 800-900 тысяч из которых 400-500 на оплату труда уходит, 150 на мусор, 25 на фонарку, 17 на земельный налог, 25 на ВЗУ, 10 на расчётно-кассовое облуживание и т.д. и т.п. Никак не пойму, а чего я только 2 снимаю, чего не больше-то?! Всё что наворовала - верну, не сомневайтесь. Озвучу то, о чём молчу 6-ой год, передам дела и буду дальше своими делами заниматься, а не общими. Главное - заберите эту должность на себя.

Самое смешное... Я каждому садоводу на почту отправила отчёт по смете. Документ между прочим. Хоть кто-то помнит и знает какие цифры были до моего председательства? Наверное только предыдущий председатель, ну может члены РК помнят (округлённо). А садоводы? Хорошая была практика, правда? Надо вернуть, пожалуй. Зачитала в слух - и до свидания.

Сколько раз у первого состава Правления спрашивала - КАК составляется отчёт? Что указывается, что пишется. Не-а... "Ну там всё просто, прям по смете, столько-то и столько-то на то-то и то-то, ну ты сама во всём разберёшься". Чего "то", чего не "то", "во всём" это в чём, а "столько" - это сколько? А если платила и с р/с и с кассы? В одну цифру складывать или по разным отчётам делать? И таких вопросов миллион! А ведь клялись и обещали на первом заседании Правления в 2020 году - помогать во всех делах и вопросах.

Спасибо Председателю Истринского района Московской области, которая показала и объяснила КАК вообще отчёт составляется в СНТ. Да, я этого не знала. Учусь. Вот за 2025 год получилось, теперь уже и с 2024 легче понять и разобраться.

Ой, ещё фраза из толпы - "ну это же надо, первое собрание за 5 лет". То ли спали, то ли почту не открывали, то ли информацию на стенде не читали - не знаю, не моя ответственность. Допускаю, что человек ну не знал что собрание проводится. Ну всякое же бывает. Почему вопрос раньше не задавал? Почему 5 лет молчал? А теперь-то конечно, при долгах по членским взносам, ещё и целевой надо. "Ну вообще офигели! Членский-то не за что платить, а тут ещё придумали целевой". И правда. А знаете что происходит? Вместо того чтобы вот этой недовольной толпой сходить на ВЗУ "Скважина" в Берёзку и спросить у Старшего - а почему собственно, на каком основании? Не... страшно. Проще на меня вылить ушатик, а то и два и три. И хочу открыто сказать садоводу на серебряном хечбеке (с собачкой в машине), что когда у пруда ранним утром эмоции на председателя льёшь - слышно за километр и даже запись угроз получается зафиксировать. И про поджёг дома, и про лопатой по хребтине, и про топорик у Жени... весь разговор, и оппонента тоже. Всё шикарно слышно и записано. А уж когда возмущение доходит до фразы "она там себе что-то придумала, они решили, а мы платить должны, да на ...я мне эта скважина?" - сомнения отпадают кто и что делает в СНТ. На всякий случай, ставлю в известность, ущерб более 5000 рублей - УК РФ приветствует.

Жаль, что разговаривать не все умеют и не хотят. А ведь можно всегда решение найти, правда? Есть у тебя на участке своя персональная скважина - напиши заявление, "отказываюсь от долевого участия в имуществе общего пользования, отказываюсь от подключения, не желаю участвовать, прошу заварить мои краны, у меня всё своё и мне ваше общее не нужно". Ну и замечательно! Проблем не вижу. НА-ПИ-ШИ-ТЕ! Рассмотрим, подумаем, что можно сделать в той или иной ситуации. А в 2025 году когда встречались для обсуждения проблемы с ВЗУ... чего толпой к Старшему не пошли? На что надеялись? Чего хотели? А теперь, когда 70 человек из 100 внесли свою лепту в решение проблемы - да на ...я мне это нужно? А это - СНТ, знакомьтесь, решение принимается большинством собственников. Кто бы ещё письменно у Старшего по ВЗУ получил документик, что наше СНТ ни разу не платило. Мне не выдавал, но может наше РК сможет получить.

И последнее... Если будут ещё случаи пьяных мотаний по улицам нашего СНТ - обижайтесь на себя, но я вызываю полицию для составления Актов. Выпить никто не запретит, даже выпившим пройтись по улице - никто. Но как только будет нарушен общественный порядок - вызываю. Чем сильнее будет месть в мой адрес, тем чаще полиция будет у нас на территории. А чем чаще угрозы в мой адрес - тем дороже контракт на личную охрану за счёт СНТ ;) А что делать? Как жить-то?

Каждый садовод, знаете ли, хорошо знает границы своего участка. Вот здесь — забор, здесь — калитка, здесь - парник, а здесь — яблоня, посаженная ещё отцом. И за этим забором — его личное царство, его земля, его ответственность, его желания.

Но мало кто задумывается о том, что находится за калиткой. А там, между тем, — продолжение нашей собственности. Только общее.

В законе это называется «имущество общего пользования». Или сокращённо — ИОП. Слово казённое, сухое, а за ним, между прочим, стоит наша общая жизнь.

Что же это за имущество такое?

Прежде всего — территория. Сама земля, на которой стоит наше СНТ. У каждого из нас есть свой участок, а есть ещё общая земля — дороги, проезды, площадки. И её границы, знаете ли, надо знать. Именно для этого мы и будем проводить межевание земель общего пользования (ЗУОН). И каждый собственник должен будет согласовать в Акте эти самые границы. Потому что если мы не знаем, где наша общая земля начинается и где кончается, то как мы можем её защитить или распоряжаться ею?

Дальше — дороги, по которым мы едем или идём к своим участкам. И не только летом, но и зимой, когда снег заваливает всё вокруг. И канавы вдоль дорог, которые отводят воду, чтобы наш торф не превращался в болото, но и не пересыхал, чтобы не было пожаров.

Столбы с проводами, по которым бежит свет и освещает те самые общие дороги, светильники с лампами, общие приборы учёта расхода электроэнергии, фотореле, пускатели, автоматы, ящики для всего этого электрооборудования, розетки в каждом из них... Всё это наше общее. И когда провод к фотореле обрезали или когда лампочка перегорает на столбе — это наша общая боль. Трансформаторная подстанция не наша (передали в Россети в 2019 году), а вот земля под ней — наша и содержать её - наша обязанность.

Трубы водопровода, из которых мы поливаем наши садовые участки, руки моем, стираем, купаемся. Трубы, краны, седёлки на каждом участке, компрессионные краны, задвижки. Будущая насосная станция на скважине, оборудование, которое нам будет качать воду. И та самая труба 110-го диаметра, которую мы заменили всем миром. И старая труба 159-го, доставшаяся нам от прежних времён.

Контейнерная площадка для мусора. И сам мусор, который мы вывозим. Вот только, знаете ли, как с этим мусором бывает. Одни всё подряд кинут в больших объёмах, без разбора и без сортировки. А другие и сомнут свой пакет, чтобы и другим место осталось, и вокруг контейнера мусор соберут. У них и на участке также, потому что так в их жизни принято — должно быть чисто и убрано. Для себя.

Пожарный пруд — чтобы в случае беды было откуда брать воду. И купальный пруд — чтобы летом можно было окунуться и отдохнуть.

Кусты и деревья на общей территории. Те самые, которые кто-то посадил, кто-то поливал, а кто-то, может быть, сломал. Только посадил один, для себя, чтобы "мой личный забор никто не задел, и рядом с моим забором чтобы никто не катался", а отвечать за нарушение требований будет весь "совхоз".

Председатель, сантехник, электрик, строитель, бухгалтер — они работают на наше общее имущество. И их зарплата — это тоже наши общие расходы.

Расчётный счёт в банке. Это тоже наше общее имущество, хоть и неосязаемое. И архив документов — все эти протоколы, сметы, отчёты, договоры. Без них мы, как без рук. 

Видеокамеры и шлагбаумы или ворота — если мы их поставим. А после известных событий с дырами в заборе, мы точно поставим. И это также будет нашим общим имуществом.

Сарай. Или склад. Или бункер — называйте как угодно. Но именно там, в одном месте, должно храниться наше общее имущество. Лестницы, садовая тачка, запасы ламп, перчатки, мешки для мусора. Всё, что мы покупаем сообща, для общих нужд. Не у председателя на участке. Не у соседа за сараем. Не в сторожке, где страшно и опасно. А в нормальном, сухом, закрытом помещении, куда есть доступ у тех, кому положено.

И здание Правления (Сторожка) - наше общее. Там архив с персональными данными, там заседает правление, там мы встречаемся с садоводами, там стоит техника, там встречаются с подрядчиками, там подписываются договора, там ведутся встречи. Где ОНО, это место?
Беда в том, что сегодня ЭТО здание на 2 СНТ... Поверьте, страшно и опасно там вообще что либо хранить. Там электрика на грани фантастики. И условий для работы - почти нет. 
Но и этот "Белый дом" - твоё, садовод! 

Всё это — наше общее имущество. И это не просто слова. Это значит, что каждый из нас — совладелец и дороги, и светильника, и трубы, и лавочки. Ну и как оно тебе, садовод, это имущество? Нравится? Состояние его - нравится?

Причём доля у каждого разная. У кого участок побольше — у того и доля в общем имуществе побольше. По закону так положено.

Раньше, при старом законе, всё это добро числилось за СНТ как за юридическим лицом. Стояло на балансе, как у завода или фабрики. И мы платили взносы — по сути, за пользование чужим имуществом. Как квартиранты, которые снимают угол у хозяина.

А с 1 января 2019 года, по новому закону, всё переменилось. Теперь всё, что создаётся или покупается для общих нужд, автоматически становится нашей общей долевой собственностью.

И платим мы теперь не за «пользование чужим», а на содержание своего собственного имущества.
Это большая перемена. И к ней надо привыкнуть.

Вот представьте себе. У вас в квартире есть коридор, кухня, ванная. Они общие. Вы не говорите: «Я не буду платить за ремонт коридора, потому что я там редко хожу». Вы платите, потому что коридор — ваш. И дверь из вашей комнаты выходит именно в этот коридор.

Так и здесь. Ваш участок — это ваша комната. А дорога, свет, вода, пруды, сторожка, контейнерная площадка — это общий коридор, общая кухня, общая ванная. И заботиться о них должны все вместе.

И ещё один важный момент. Это общее имущество, оно наше. И распоряжаться им можем только мы все вместе. Никто — ни председатель, ни правление, ни какой-то хитрый сосед — не может продать общую дорогу или сдать её в аренду без решения общего собрания. Потому что это наше.

Вот такие дела, уважаемые сограждане.

Так что, когда вы в следующий раз будете ехать по нашей дороге, смотреть на горящий фонарь, пить воду из крана, купаться в пруду или выбрасывать мусор — вспомните: это ваше. Всё это — ваше общее имущество. И вы — хозяин. И заботиться об этом — ваша прямая обязанность. Как о собственной квартире, как о собственном огороде.

Потому что, как я уже говорила, границы владения не заканчиваются у забора. Они простираются дальше — на всю нашу общую территорию.

И пока мы этого не поймём, порядка не будет. Будет вечное «кто-то должен», «кто-то сделает», «правление обязано». А правление, знаете ли, тоже состоит из таких же садоводов. И у них, как и у всех, две руки и одна голова.

Ваш председатель, который надеется, что когда-нибудь слово «общее» перестанет быть пустым звуком и станет для всех нас таким же родным, как «своё». ⚖️

Мы с вами говорим о новом законе, о том, что теперь общее имущество — наше, долевое. И, кажется, все вроде бы согласны, кивают. Но на деле выходит, как в старом анекдоте: «Вроде вместе, а ложки свои».

Сидят садоводы по вечерам у калиток, пьют чай, смотрят на дорогу — яма на яме. И думают: «Вот бы правление отсыпало…» Или: «Вот бы председатель сходил, договорился…» А председатель, знаете ли, тоже человек, и у него только две руки и одна голова. И он не экстрасенс.

Дело в том, дорогие мои, что никто — ни председатель, ни правление — не сможет за вас придумать, как лучше содержать ваше же имущество. Потому что имущество это — ваше. Общее, долевое, но ваше. И границы владения, смею вас заверить, не заканчиваются у забора вашего участка. За забором начинается не «ничья земля» и не «территория СНТ» как нечто отдельное. Это продолжение вашей собственности, только общее.

Как в квартире, где у каждого своя комната, а коридор, кухня, санузел — общие. И никто не ждёт, что приедет специальный человек и вымоет пол в коридоре за свой счёт. Каждый берёт тряпку и моет свою часть общего пространства. Или договариваются по очереди.

Так и здесь. Только вы, собственник, владелец, правообладатель, можете сказать остальным совладельцам: «А давайте-ка вот так сделаем. Я думаю, будет лучше». И это ваше право. И ваша обязанность.

А правление? У правления задача простая, но ответственная. Оно обязано каждое дельное предложение проработать. Запросить коммерческие предложения, посчитать смету, посоветоваться со специалистами, если надо. И отобрать те идеи, которые действительно полезны и выполнимы.

А председатель? Председатель — это человек, который организует общее собрание. Он выносит на суд всех эти отобранные правлением предложения. И только общее собрание решает: «Быть этому или не быть». Потому что закон так велит. И это правильно. Не наоборот.

Председатель не может прийти к вам и сказать: «Я решил, что мы ставим шлагбаум, скидывайтесь». Он не может сказать: "Нужно по 30 рублей членский делать, скидывайтесь". Он может только предложить. А вы, садоводы, должны это предложение принять или отвергнуть. Или предложить своё.

Но, к сожалению, многие этого не понимают. Им кажется, что если они заплатили взносы, то всё остальное — головная боль правления или председателя. И что председатель сам должен догадаться, чего они хотят. А он, представьте, мысли читать не умеет.

Или, что ещё хуже, начинают действовать в одиночку. Рвут провода, ломают заборы, кидают мусор, ковыряют дыры. И думают, что таким образом они приближают порядок. Нет, милые мои, так вы приближаете только полицию и штрафы.

Есть только один правильный путь. Прийти к правлению и сказать: «Я предлагаю то-то». И если предложение дельное, правление его подхватит. Председатель побежит, подаст заявления, договорится с поставщиками, организует собрание. И будет вам и свет, и вода, и ровные дороги.

Потому что задача правления — прорабатывать ваши идеи. А задача председателя — организовать голосование и исполнять решение собрания. Но не наоборот.

Забыли, а точнее не поняли, садоводы, что границы владения имуществом не ограничиваются забором садового участка. Внутри забора — личное. А за забором — общественное, но в долевом владении, в долевой собственности. Это как купить квартиру на семью, с определением доли каждого. И каждый член семьи имеет право голоса — как обустроить общую кухню.

Так что, уважаемые сограждане, не стесняйтесь. Пишите, предлагайте, участвуйте в собраниях, в жизни СНТ. Говорите: «Я предлагаю всем сделать вот так». А мы — правление и председатель — сделаем всё, чтобы ваши добрые идеи воплотились в жизнь.

Потому что мы — одна команда. Только так, сообща, мы и сможем навести порядок в нашем общем доме. И только так мы перестанем быть теми самыми «гостями», которые платят за пользование чужим, и станем настоящими хозяевами своего.

Ваш председатель, который всегда открыт для ваших предложений и готов бежать, звонить, писать и договариваться — но только после того, как услышит вас. ⚖️

В нашем садоводстве, знаете ли, произошла перемена. Такая тихая, почти незаметная, но оттого не менее значительная. Словно в доме, где долгие годы жили по привычке, вдруг открыли окно — и свежий ветерок разогнал затхлый воздух.

Прежде, при старом законе, всё было как-то... не по-настоящему. Соберутся садоводы на собрании, пошумят, покричат, а потом разойдутся. И каждый чувствовал себя немного гостем. Вроде и взносы платишь, и дорогу чинишь, и свет проводишь — а имущество-то общее числится за товариществом, за этим самым СНТ, как за чужим дядей. Выходило, что человек вкладывает свои трудовые рубли, а владелец — безликая организация. И платишь ты не потому, что ты хозяин, а потому, что пользователь. Как в гостинице: живёшь, пользуешься, а уедешь — ничего твоего не останется.

Особенно это чувствовалось, когда приходил новый человек. Вступай в члены, плати вступительные взносы, подписывай бумажки. И всё для того, чтобы получить право ступать на ту же землю, где уже стоят твои яблони.

А потом, три года назад, вступил в силу новый закон — № 217-ФЗ. И всё переменилось. Тихо так, без шума. Теперь общее имущество — это не СНТ-шное, а наше, общее долевое. Каждый владелец участка — совладелец и дороги, и водопровода, и фонарного столба. И платишь ты не за «доступ», а за содержание своего же добра. Как в собственном доме: крыша прохудилась — чинишь, потому что твоя. И никому не придёт в голову брать с тебя вступительный взнос за право жить под этой крышей.

Вступительные взносы, кстати, отменили. И правильно. Зачем платить за то, что у тебя уже есть? А «индивидуалы», те, что не хотят вступать в члены, теперь платят столько же, сколько и члены. Потому что они — такие же собственники долей. Просто не хотят участвовать в собраниях и правлениях. Это их право. Но дорога, по которой они едут к своему участку, — их собственность, и содержать её должны все сообща.

Так и живём теперь. Спокойнее, что ли. Иной раз сидишь вечером на веранде, смотришь на звёзды и думаешь: хорошо, что закон встал на сторону здравого смысла. Ведь что может быть естественнее, чем быть хозяином на своей земле и платить за своё, а не за чужое?

Ваш председатель, который верит, что в человеке всё должно быть прекрасно. И в его имуществе — тоже. ⚖️

📸 А у вас на даче как? Делитесь фото!

Давайте наполнять сайт живыми красками. Жду ваши фото! 📸🌻🍓🐕

Ваш председатель, который верит, что дача — это место силы и красоты. ⚖️

Уважаемые садоводы!

Есть в нашем законодательстве путаница, которая сбивает с толку миллионы. Юристы пишут «плата за пользование инфраструктурой», и многие «индивидуалы» (те, кто не вступил в члены СНТ) радостно хватаются за эти слова: «Ага! Я плачу за пользование. Не нравится — не буду пользоваться, и не заплачу!».

И многие члены СНТ тоже думают: «Мы платим взносы, потому что пользуемся дорогами и светом».

Это глобальная ошибка. Давайте раз и навсегда разберёмся.

❌ Как думают почти все (включая интернет)
«Вы пользуетесь дорогой, по которой ездим мы все, и светом, который горит для всех. Поэтому и участвовать в расходах вы будете наравне с нами».

В этой фразе есть логика, но она ведёт к неверному выводу: будто платить надо за факт использования. А если я не пользуюсь дорогой (объеду через лес) или не смотрю на свет (сплю по ночам), то могу и не платить?

✅ Как на самом деле (по закону и справедливости)
Ты, садовод! Владелец или правообладатель земельного участка в границах территории СНТ — ты СОБСТВЕННИК!

Да-да, ты, садовод, — собственник всего этого «барахла» (или добротного имущества). Вот этой травы, которая вовремя не скошена. Вот этого порванного забора, который должен быть ровным и целым. Вот этой (сука!) лампочки, которая перегорела на высоте 4 метра. И дороги, которая разбита. И пруда, который зарос.

Почему? Откройте Гражданский кодекс РФ:

Статья 210. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расшифрую для садоводов:

Ваш участок — это не просто 6 соток в вашем заборе. Это доля во всём общем имуществе товарищества: дорогах, сетях, контейнерной площадке, прудах. Вы — совладелец этого имущества. И как любой совладелец, вы обязаны участвовать в расходах на его содержание. Не потому, что вы им пользуетесь сегодня, а потому, что оно ваше. Ваша обязанность — заботиться о своей собственности.

«Индивидуал» платит не «за пользование». Он платит свою долю за содержание своего же имущества. Просто он не вступил в СНТ, поэтому его взносы называют по-другому — «плата». Но суть одна: собственник должен содержать своё (общее) имущество.

⚖️ Что это значит на практике?
Нельзя сказать: «Я не пользуюсь дорогой, поэтому не плачу». Это всё равно что сказать: «Я не пользуюсь крышей своего многоквартирного дома, потому что живу на первом этаже, поэтому не буду платить за её ремонт». Крыша — общее имущество, и вы обязаны платить, даже если вы её не видите.

Нельзя сказать: «Я не член СНТ, я никто, ничего вам не должен». Вы — собственник земельного участка в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества. Ваша обязанность — содержание вашего садового участка и вашей доли в общем имуществе.

Можно и нужно говорить: «Я плачу, потому что я хозяин. А хозяин должен содержать своё добро». И это будет правильно!

💎 Вместо заключения

Забудьте про «плату за пользование». Это юридический термин, который вводит в заблуждение. Запомните:

«Я — собственник. Общее имущество — моё. Поэтому я плачу за его содержание. Точка».

И неважно, как называется платёж: членский взнос, целевой взнос или плата для «индивидуалов». Суть одна: содержание своей собственности.

Ваш председатель, который устал объяснять, что небо голубое, а трава зелёная, а теперь будет объяснять, что собственник обязан содержать имущество. ⚖️

📢 Послесловие: теперь давайте дело делать

Сограждане, коллеги, содольщики, совладельцы, друзья и недруги! 🫂
Вы прочитали выше написанное и сказанное. Теперь вы знаете: вы не «гости» и не «пользователи» нашей инфраструктуры. Вы — собственники общего имущества. Это не громкие слова, а юридический факт. Общее имущество — ваше. Содержать его — ваша обязанность.

Но теория — это одно. А практика — совсем другое.

Пример из жизни (свежий и больной)
В 2023-2024 году мы с вами вложили почти полмиллиона рублей в новую общую трубу 110-го диаметра. Каждый, кто участвовал, внёс 3500 рублей. Деньги наши. Труба наша. Но по документам она числится за СНТ, а не за нами — собственниками.

Это неправильно. Это риск. Такая труба — как бесхозная. Придёт кто-нибудь с претензиями к СНТ — и трубу могут забрать. А она наша. Каждая копейка — из нашего кармана.

Я, как председатель, с прошлого года бегаю, составляю, оформляю документы, чтобы перевести это имущество в долевую собственность каждого, кто вложился. Это сложно, долго, но я делаю. И у меня всего лишь 24 часа в сутки, две руки и одна голова. 

Помогите себе делом, а я помогу всем нам - документами.
Я не прошу вас становиться юристами или кадастровыми инженерами. Я прошу другого.

Предлагайте. Присылайте идеи на почту СНТ. "Можно так-то и так-то сделать". "А давайте то-то и то-то сделаем?" "А можно нам вот так сделать?" "А если не щебёнкой, а песком улицы засыпать, а поверх — асфальтовую крошку с гудроном и катком сверху?"

Критикуйте конструктивно. Не «всё плохо», а «вот здесь я вижу проблему, и вот как я думаю, её можно решить».

Помогайте физически. Прийти, подержать, покрасить, скосить, отвезти, привезти, перенести, прокопать, приварить, опилить, прикрутить — это тоже вклад.

И главное — помните. Если мы будем сидеть сложа руки и говорить «пусть председатель делает», то ничего не сдвинется. Я — одна. А нас — больше ста.

Отдельно про тех, кто не хочет ничего делать
Есть и такая позиция: «А давайте не будем ничего укреплять, чистить и обслуживать. Ничего делать не будем". А когда прилетит штраф — я (предлагающий) оплачу всю сумму единолично?! Так вот, сразу предупреждаю: штрафы на ЮЛ - это сотни тысяч рублей! Я в прошлом году уже "отмазалась" от штрафа на СНТ по жалобе садовода. От 150 до 200 т.р. избежали. И что дальше-то? Если кто-то готов взять на себя такую ответственность и подписать обязательство оплатить любой штраф за ненадлежащее содержание имущества — пожалуйста, напишите официальное заявление. Проголосуем, утвердим, возложим, а я опубликую... Я таких пока не встречала. Всё из-под тишка делаете, во благо себе, лично, забывая что вы не мне, а всем садоводам плохо делаете.

Как мы можем работать вместе
Предлагайте — письмом на почту СНТ. 365 дней в году, 24 часа в сутки.

Не обязательно устраивать балаган на собрании. Спокойно, письменно, аргументированно.

Приходите в Правление — не ругаться, а помогать.

Помните: это ваше имущество. Ваша труба. Ваша дорога. Ваш свет. Ваш пруд. Ваша собственность и ваша ответственность.

Я делаю свою часть — документы, отчёты, инстанции, оформление. Сделайте и вы свою — идеи, руки, помощь.

Вместе мы сможем больше, чем я одна.

Ваш председатель, который верит, что собственники — это не те, кто кричит, а те, кто делает. ⚖️

К чему я всё это рассказываю? Вы, наверное, думаете: «Ну труба, ну доли, чё она от нас хочет-то? Да ладно, разберётся, мы ей денег за это платим». А вот и нет.

Среди садоводов у нас есть бухгалтера и юристы. Они не дадут соврать или ввести в заблуждение. Я сейчас расскажу, с каким "ужасом" я сталкиваюсь каждый день, когда вы переводите деньги.

Приходит платёж на расчётный счёт с назначением просто «взносы» (или ещё хуже, просто - за январь 25, например). Я, как председатель, знаете что должна сделать? Вернуть вам этот платёж и предложить внести деньги с правильным назначением. Потому что я отвечаю перед налоговой, перед банком, перед вами и перед вашими проверками, которые некоторые садоводы мне устраивают. Либо я должна внести исправления во все бумажки по начислениям и написать точно также как вы прислали - взносы. Всем начислено "членский взнос", а у конкретных садоводов так и будет "взнос".
(когда читаю что написано в строке назначение платежа, вспоминаю М. Задорнова: «Внимание! На территории парка запрещается: розжиг костров, выгул собак, отлов и отстрел дичи, выпас и выгон скота, а также выполз змей и выпорос свиней, выжереб коней и выкобыл лошадей, вымет икры, вылуп птиц из яиц, выкукол бабочек и выхухол выхухолей, выкур курей и выпрыг кенгурей, вынос тела, выкидыш мусора, высморк насморка, вытреп и разбрех государственных тайн. А главное — категорически воспрещается загляд и залаз в дупла с последующим выкуром оттуда пчёл и распробом мёда!»)

Наше «бухгалтерское обслуживание» ведёт только отчётность. А "разношу" ваши платежи — я. Примерно 365 дней в году, 20 часов в сутки ))). Я жить не успеваю, времени не остаётся.

Я эти 15 000 рублей, которые вы перевели, с назначением "взнос" должна догадаться и понять, что из них: 
3 500 — целевые (на трубу, например),
7 200 — членские за год,
а остаток — вперёд на следующий год.

Или, может быть, это 7 200 за прошлый год, 7 200 за этот и авансом на будущее? В назначении платежа нет чёткого слова «целевые». Нет периода: за март 2026 или за 1-й квартал 2026 (сразу за 3 месяца).

До января 2026 года Сбербанк брал с нас комиссию за возврат каждого такого платежа. Оно вам надо? Оно мне надо?

Мне — надо! Потому что я отвечаю за всё, в том числе за правильность начислений, разнесения вашего платежа, за траты и т.д. Мне звонить или писать садоводу - что ты этими деньгами оплачиваешь? Или что делать-то? Сидеть и возвраты оформлять? Это не просто кнопку нажал и готово. Это юридическое лицо и на каждый "чих" по три, а то и пять бумажек приложить нужно. Я же не просто так всем направляла карточку расчётов по участку и просила внимательно проверить в первую очередь свои платежи, а во вторую очередь меня, правильно ли я ваши платежи разнесла? И когда мне продолжать водой заниматься? Когда документами? Когда дорогами? Где сантехника искать и за какие деньги? 

Ещё немножечко вашего внимания. Только членские или целевые деньги на р/с СНТ признаются не доходами... Мне как доказывать налоговой что "ВИЧ;ВЗНОСЫ ЛС" или "А.Н.;ВЗНОСЫ//ЛС", или "Ю.;ВЗНОСЫ//ЛС", или ".А.;ВЗНОСЫ//ЛС"... не налогооблагаемая база? не доход?...
Сотрудник нашей Егорьевской налоговой знаете как ответила?
"Если у тебя на ваш счёт поступают платежи с неконкретной формулировкой «взнос» или «платёж», действуй так:
Разберись с каждым платежом. Посмотри, за какой период и от кого он пришёл. Если этот садовод оплатил членский взнос, отнеси эту сумму на соответствующий счёт. Внутренними документами (бухгалтерской справкой) подтверди, что это действительно членский взнос.
Исправь ситуацию в будущем. Разошли садоводам образец правильного заполнения платёжки и попроси всех впредь указывать корректное назначение платежа."
А сколько на сегодня получает бухгалтер на "первичке"?! У меня уже высокая квалификация )))

Как правильно (Пожалуйста! Чтобы я не облысела от нервов, т.к. поседела я уже давно)

В назначении платежа пишите чётко, по пунктам:

Задолженность прошлых лет (задолженность по оплате членского взноса за 2024 год, например) — сумма (например, 7200 руб.) - если оплачиваете "долги"
Членский взнос за 2026 год — сумма (например, 7200 руб.) - если оплачиваете "текущие" или "будущие" членские взносы
Целевой взнос (ВЗУ, скважина, труба — указать что именно) — сумма (например, 600 руб.) - если целевой взнос.
И обязательно указывайте период: «за март 2026» или «за 1-й квартал 2026».

ПРАВИЛО: ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗЫВАТЬ ВИД ВЗНОСА (ЧЛЕНСКИЙ ИЛИ ЦЕЛЕВОЙ), ПЕРИОД ОПЛАТЫ для членского взноса - МЕСЯЦ, ГОД.
НА КАКОЙ Л/С ЗАЧИСЛЯТЬ - Л/С ххх (вместо "ххх" - номер вашего участка). Ну и совсем шикарно, если указано - без НДС. И не нужно лишнего "первый", "последний", "по моим расчётам", "без копеек"... (высморк, выпрыг, вылуп и т.п.)

Это не сложно. Это просто чуть-чуть внимательнее к своим деньгам. И ко мне.

 И копейки! Как же я ненавижу эти копейки, которые зависают и сбивают ровность и оформляется как переход на будущее. Я понимаю, что 86 копеек - "да, господи, чё я буду сейчас править что-то, кину до нулей и всех делов". Ну, в общем-то - да, можно и до нулей, но тогда следующий платёж в 600 р "ляжет" как 599,86 за этот месяц, а 14 копеек снова перейдёт на следующий месяц, и так они - эти копейки - "мешают" потом, когда отчёт сводишь. Пожалуйста! Вот есть 603 р - перечислите ровно эти 603 и не больше. Есть 598, вот ровно столько и перечисляем. Тогда всё "ровно" и в итоге - 0. Баланс сходится... (как же я бухгалтеров понимаю!)

Что я прошу:

Пожалуйста, будьте внимательнее. Это ведь не трудно — чуть-чуть внимательнее к своим деньгам. 

Про старые времена, новый закон и "пользование"

Раньше, лет 40-35-30-20 и даже 10 лет назад, все были членами. По умолчанию. Купил участок — ты член. А с 2017 года такая каша и заваруха началась с этим членством. Никакой валерьянки или водки не хватит. Мы с вами электросети 3 года передавали. С августа 2020 по август 2023. А сейчас всё ещё проще и сложнее одновременно. Так вот, новая труба (110) - наша! На наши деньги куплено, руками наших садоводов заменена, уложена. К чему я... Ранее, и даже не до 2017 года, а тогда... лет 40-35-30 назад... все члены, все участвуют. Не вложимся — не доплывём до своих «курятников», без электричества ничего не построим, без дорог - не доедем, на себе всё таскать так и будем, без воды - смерть, не смотря на то что она у нас всегда есть и прям под ногами, даже копать особо не нужно... Жили мы дооолго по совести и сердцу, уважая и помогая друг другу. Потом стали жить по 66-ФЗ. И если «новичок» не вступал в члены, с ним нужно было заключать отдельный договор о пользовании общим имуществом. Отсюда и осталось "за пользование".

Сейчас, по новому закону (217-ФЗ), никаких договоров. Все платят наравне (ст. 5 217-ФЗ). Но термины старые проскальзывают и несут смысловую разницу и путаницу. Например: финансово-экономическое обоснование размера взноса голосуют все владельцы участков, а смету — только члены. Как так можно было придумать, не знаю. Это казус из той же серии. И размер взноса вытекает из сметы. Как его можно отдельно голосовать - не понимаю. Может кто из вас поможет разобраться...

Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь:
Иметь ровные и твёрдые дороги, чистый пруд, свет, воду, оформленное имущество — или не иметь.
Иметь председателя, который не сдох выгорел к середине года, — или не иметь.
Иметь порядок в платежах и документах — или не иметь.

Я свою часть сделаю. Сделайте и вы свою. Пожалуйста ⚖️

📸 А у вас на даче как? Делитесь фото!
Уважаемые садоводы!
Сайт — это не только протоколы, сметы и объявления. Это ещё и наш общий уголок, наша «Беседка». И мне очень хочется, чтобы здесь было больше живого, тёплого, настоящего.

Поэтому я приглашаю вас делиться фотографиями!

Что можно присылать?
Ваши цветы — гортензии, розы, ромашки, всё что радует глаз.
Урожай — самые крупные огурцы, румяные помидоры, тыкву-гиганта или ведёрко клубники.
Любимые кусты, деревья, уголки сада.
Букашек, птичек, ёжиков — кого встретили на участке.
Своих четвероногих любимцев — они ведь тоже полноправные дачники.
И просто красивые моменты — рассвет над торфяником, детей с корзинкой, посиделки у калитки.

Зачем это нужно?
Чтобы мы лучше узнавали друг друга.
Чтобы радоваться вашим успехам.
Чтобы показать: наше «Измайлово» — это не только дороги и канавы, но и красота, уют, жизнь.
Чтобы тот, кто зайдёт на сайт впервые, увидел: здесь живут люди, которые любят свою землю.

Как прислать?
На почту СНТ (адрес на сайте) или в чат (если вы там) с пометкой «Фото для сайта». Я с радостью соберу галерею.

«Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Смотрите — вот они, наши садоводы».

Давайте наполнять сайт живыми красками. Жду ваши фото! 📸🌻🍓🐕

Ваш председатель, который верит, что дача — это место силы и красоты. ⚖️

🌿 Растения для кислой почвы (наши, родные)
Для начала, если сомневаетесь в кислотности, природа сама подскажет: обилие хвоща, мокрицы, лютика, подорожника или щавеля на участке — верный знак, что земля «с кислинкой».

Плодово-ягодные (то, что вкусно)

Голубика, клюква, брусника, черника: Наши главные звёзды! Для них идеальна сильнокислая почва (pH 3,5-4,5). На торфяниках растут как родные и дают отличный урожай. Брусника, клюква и голубика здесь просто обречены на успех.

Малина, крыжовник, смородина: Тоже неплохо себя чувствуют на слабокислых почвах (pH 5,0-6,0).

Щавель: Классика. Любит кислую среду, не подведёт.

Декоративные кустарники (для красоты)

Гортензия: Королева кислых почв. На кислой земле её соцветия становятся особенно яркими и насыщенно-синими.

Рододендроны и азалии: Это самые настоящие ацидофилы, без кислой почвы они просто не выживут. Их пышное цветение — главная награда за правильный грунт.

Вереск и эрика: Создают неповторимый шарм «верескового сада», цветут в разное время и невероятно красивы.

Калина, пузыреплодник, спирея, боярышник: Неприхотливы и отлично приживаются, добавляя саду объёма и фактуры.

Сирень и чубушник (жасмин): Растут без проблем, даже если почва не идеальная.

Деревья

Берёза, ива, осина: Настоящие «водохлёбы» и любители кислой почвы. Они не только украсят участок, но и помогут осушить слишком влажное место.

Ель, сосна, лиственница: Большинство хвойных предпочитают кислую реакцию почвы.

Многолетники и цветы

Папоротники: Идеальные растения для тенистых и влажных уголков на кислой почве.

Хосты, астильбы, бузульники: Прекрасно растут и радуют глаз своей листвой и цветами на влажных, слабокислых почвах.

Ирисы (особенно болотные), лилейники, вербейники: Любят влажные, кисловатые места и станут ярким акцентом у воды или в низине.

Что касается огорода: Картофель, морковь, редька и бобовые переносят слабокислые почвы, но для хорошего урожая лучше немного раскислять грядки. А вот свекла и капуста могут не удаться.

💧 Растения для участка с близкими грунтовыми водами (наша топкая реальность)
Если у вас весной «пляж» прямо на грядках, выбирайте растения-амфибии.

Деревья-осушители

Ива, берёза, ольха, тополь: Главные помощники. У них мощная корневая система, которая работает как насос, откачивая лишнюю воду и подсушивая участок.

Плодовые деревья и кустарники

Ирга, черёмуха, калина: Любят влажные места и дают вкусный урожай. Их часто сажают первыми для осушения участка.

Слива, вишня, облепиха: Более устойчивы к переувлажнению, чем яблони или груши. Сливы и вишни неплохо адаптируются к сырости.

Смородина, малина, крыжовник, жимолость: У них поверхностная корневая система, поэтому они прекрасно растут даже при высоких грунтовых водах.

Декоративные кустарники

Пузыреплодник, спирея, дерен белый, чубушник: Стойко переносят переувлажнение и радуют своим видом.

Травы и многолетники

Астильба, бузульник, лилейник, хоста: Эти неприхотливые многолетники — настоящая палочка-выручалочка для тенистых и сырых мест.

Калужница болотная, купальница, ирис болотный: Прекрасно себя чувствуют у самой воды и на переувлажнённых участках.

💎 Вывод
Как видите, наша торфяная Мещёра — не приговор, а просто особый «райский сад» со своим набором растений. Нужно только знать, что сажать. Надеюсь, этот список поможет нашим садоводам превратить свои участки в цветущий и плодоносящий уголок.

🦒 Зоопарки и контактные зоопарки
Это места, где можно не просто посмотреть, а часто и погладить, и покормить зверей. Особенно хорошо, если ехать с детьми.

Зоопарк «Бережки Холл» (Егорьевск): Живёт прямо при гостинично-развлекательном комплексе. Говорят, недавно там появились белки Ванька и Манька. А ещё есть лошади, пони, ослики, еноты, кролики, павлины, фазаны и даже белый верблюд по кличке Ямайка. И что приятно — вход свободный для всех желающих.

Контактный зоопарк «Горки» (Коломенский район): Расположен в посёлке Горки. Как следует из названия — контактный, так что зверей можно трогать и кормить.

Экодеревушка (Коломна): Это не просто зоопарк, а целый развлекательный комплекс. Там есть крокодиловая ферма (да-да, можно увидеть живых крокодилов!), осетровая и улиточная фермы. Можно гулять и знакомиться с самыми разными животными. Адрес: село Парфентьево, Коломенский городской округ.

Гжельский зоопарк (село Гжель): Расположен прямо на 34-м километре Егорьевского шоссе. По отзывам — «хороший контактный зоопарк, много живности». Там есть верблюды, яки, олени, козы, овцы, еноты, павлины и даже страус. Цена билета символическая, а дети до 6 лет проходят бесплатно.

🐄 Фермы и эко-усадьбы
Отличный вариант для тех, кто хочет не просто посмотреть на животных, но и узнать, как живётся на настоящей ферме, а заодно попробовать свежие продукты.

Ферма «Северный олень» (Егорьевск): Это настоящая экзотика для наших краёв. Здесь живут северные олени. Их можно покормить с рук и даже покататься на упряжке, если погода позволит. Ещё на ферме есть лошади, пони, ослики, козочки и овечки, а также пушистые алтайские белки.

Экоферма Тетериных (Егорьевск): Настоящий центр притяжения для семейного отдыха. Живут коровы, овцы, лошади, куры и гуси. Кроме общения с животными, предлагают катание на лошадях, мастер-классы по приготовлению сыра или выпечке, а можно и просто вкусно пообедать фермерскими продуктами.

Ферма «Весёлая корова» (Егорьевск): Частная молочная ферма. Там живут коровы и бычки с именами Гаврюша и Фердинанд, а ещё свинка Пеппа, козы, лошади, ослики, барашки и кролики. В программе — экскурсия, кормление животных, дегустация молочных продуктов и сыров.

Крокодиловая ферма (в составе Экодеревушки): Это отдельное упоминание, так как экзотика. В «Экодеревушке» под Коломной есть ферма с крокодилами. Также там есть контактный зоопарк с енотами, козами, лошадьми и другими животными.

Ферма «Страус-Юг» (возможно, рядом): Похоже, что где-то рядом есть страусиная ферма. В таких местах обычно можно не только посмотреть на страусов, но и купить их яйца или мясо, если захочется экзотики.

💎 Что в итоге?
Как видите, выбор есть на любой вкус. Можно остаться в пределах Егорьевского района, а можно отправиться в соседнюю Коломну и совместить приятное с полезным — и животных посмотреть, и на крокодилов поглазеть.

Будем надеяться, что эти места станут для наших садоводов отличным вариантом для семейного досуга. Всё-таки, как говорится, лучше один раз увидеть живого верблюда, чем сто раз прочитать про него в интернете! 😉

Ваш председатель, который считает, что общение с животными — хороший вариант отдыха. ⚖️

Свято-Троицкий Мариинский женский монастырь (открыт в 1900 году). Построен на средства купца Н.М. Бардыгина.
Александро-Невский собор (освящён в 1897 году). Рядом памятник Бардыгину и площадь.
Хлудовская мануфактура (Бумагопрядильная фабрика братьев Хлудовых) — основана в 1845 году. Краснокирпичные корпуса, башня с часами — «Егорьевский Биг-Бен», визитная карточка города.
Соборная площадь (бывший Белый собор, взорван в 1935 году). Сейчас сквер с фонтаном, памятник Ленину.
Краеведческий музей (в доме купца Кулакова) и Историко-художественный музей (в особняке купцов Никитиных).
Георгиевская старообрядческая церковь.
Дом мещан Дудочкиных (ул. Александра Невского, 15) — красивый резной дом XIX века.
Памятник Н.М. Бардыгину (известный фабрикант и городской голова, построивший водопровод в Егорьевске).
Парк культуры и отдыха «Пегас» (в старой части города).
Ильинский погост (храм Воскресения Христова) (Примерно в 15 км от центра Егорьевска. Величественный храм начала XIX века.)

🚗 Клепиковский район и Рязанская область (дальше по шоссе)
Мещерский национальный парк - Территория Клепиковского и Рязанского районов. Озёра, река Пра, леса, болота-мшары. Идеально для пикника, рыбалки, сплавов.
Спас-Клепики - Маленький городок, где в церковно-приходской школе учился Сергей Есенин. Филиал музея-заповедника поэта.
Гусь-Железный (Рязанская область) - Посёлок, известный с 1758 года чугуноплавильным и железным заводом братьев Баташёвых. Главное — Троицкий собор в псевдоготическом стиле (огромный, красно-белый, похож на замок).
Усадьба Баташёвых (в руинах, но впечатляет).
Касимов - Старинный город на Оке (основан в 1152 году). В прошлом — центр Касимовского ханства. Ханская мечеть (минарет XVI века) и текие (усыпальницы) Шах-Али хана и Афган-Мухаммед султана. Соборная площадь (русская часть города), Благовещенская церковь, Вознесенский собор. Набережная Оки (живописные виды).
Белоомут - Крупное село на Оке (бывший пароходный причал, купеческое прошлое). От Егорьевского шоссе нужно сворачивать. Известно своими храмами и природой. По пути — смотровые площадки на Оку.

📢 Почему молодые (и не очень) родители не идут в Правление? (или Апатия по-садоводчески)
Размышления на тему, почему мы все хотим порядка, но никто не хочет им заниматься

Уважаемые садоводы!

Давайте честно. Я часто слышу: «Почему дороги плохие? Когда нам сделаешь?», «Почему пруд не чистят?», «Почему свет отключают?». А когда доходит до дела — предложить, помочь, войти в Правление — тишина. Особенно это касается молодых (и не очень) родителей.

У них есть дети, машины, желание отдыхать. Но почему-то нет желания участвовать в жизни СНТ. Почему?

🧠 Психология дачника: «Я заплатил — и отстаньте»
Многие воспринимают СНТ как гостиницу: заплатил взносы — и всё должно работать само. Как в городе: есть управляющая компания, есть коммунальщики. Но СНТ — это не гостиница и не многоквартирный дом. Это форма собственности, где хозяева — сами садоводы.

«Очень сложно объяснить им, что такое товарищество, что помимо личных интересов нельзя сбрасывать со счетов общие».

Дорога, колодец, вывоз мусора, охрана — всё это держится на взносах и на тех, кто готов этим заниматься.

🧒 Молодые родители: «У нас нет времени»
И это правда. Работа, дети, школа, кружки, ипотека. Дача — это место, куда приезжают отдохнуть, а не работать.

Но вот парадокс: именно молодым семьям нужны хорошие дороги (чтобы довезти ребёнка), чистая вода (чтобы не бояться за здоровье), безопасность (чтобы не переживать, когда дети гуляют). А сделать это может только само товарищество. Государство не придёт и не построит нам дороги.

🧓 Пенсионеры: «Мы уже навоевались»
Старшее поколение устало. Многие годы они вкладывали силы в садоводство, но теперь хотят покоя. Они не против помочь советом, но таскать щебень или ходить по инстанциям уже не могут.

🚫 Отсутствие доверия
Многие просто не верят, что их предложения услышат. Или боятся, что их «нагрузят» работой. Или считают, что Правление всё равно ничего не изменит. Это замкнутый круг: чем меньше людей участвует, тем меньше доверия, тем меньше людей участвует.

💡 Что делать? Как нас раскачать?
Понять, что СНТ — это мы. Не «они», а «мы». И если не мы, то никто.

Перестать бояться. Войти в Правление или помочь разово — это не каторга. Это возможность сделать жизнь вокруг себя лучше.

Приходить на собрания. Даже если не хочешь говорить. Просто прийти и послушать — уже вклад.

Предлагать. Не «пусть они сделают», а «давайте сделаем». Конкретно. С планом.

Доверять. Правление открыто для диалога. Все отчёты — на сайте. Приходите, смотрите, спрашивайте.

💎 Вместо заключения
Апатия — это не лень. Это непонимание, что общее имущество — это наше. И от того, как мы им распоряжаемся, зависит наша же жизнь.

Молодёжь — двигатель прогресса. Но если двигатель молчит, то и колёса не крутятся.

Приходите. Предлагайте. Участвуйте.

Даже если вы просто скажете: «Я готов помочь с…» — это уже шаг.

Ваш председатель, который верит, что пассивность можно превратить в активность. Главное — начать. ⚖️

Для примера на другой страничке составлен "примерный" план каждого садовода на сезон, не зависимо от возраста. Подробнее ЗДЕСЬ

🛣️ Дороги на торфяниках: почему щебень уходит в никуда и как строить правильно
Технический ликбез для тех, кто хочет понять, почему наша дорога — это не просто «насыпали и поехали»

Уважаемые садоводы!
Каждый раз, когда мы отсыпаем дорогу щебнем, а через год она снова превращается в колею и ямы, возникает вопрос: «Почему? Мы же деньги платили!». Ответ прост и сложен одновременно: наши дороги стоят на торфянике. А торф — это не песок и не глина. Это особый, очень коварный грунт. Давайте разберёмся по науке.

💧 1. Почему торф — это проблема? (Слабые грунты)
Торфяные почвы строители называют «слабыми грунтами». Это переплетённые полуразложившиеся растительные остатки, которые содержат до 90% воды. Торф — как большая мокрая губка.
Два главных врага дороги на торфянике:
Высокая сжимаемость. Когда на губку кладут тяжёлую насыпь из щебня, губка спрессовывается, выдавливая воду. Дорога проседает, причём неравномерно. Отсюда — ямы и волны.
Морозное пучение. Зимой вода в торфе замерзает, расширяется и выталкивает всё, что на поверхности, вверх. Весной лёд тает, и дорога «плывёт». Именно поэтому каждую весну у нас появляются новые бугры и трещины, ямы, провалы и колейность.
Просто взять и насыпать щебень — бесполезно. Он уйдёт в торф как в бездонную яму.

🛠️ 2. Как нужно строить дороги на торфяниках? (Технологии)
Правильная дорога на торфе — это сложный инженерный «пирог». Есть три основных подхода.

А) Полная замена грунта («Выторфовывание»)
Самый надёжный, но и самый дорогой способ. Экскаваторами вынимают весь торф до плотного минерального дна (песок, глина). Глубина может достигать нескольких метров. Образовавшуюся траншею засыпают песком или щебнем и тщательно утрамбовывают.
Почему не для нас: Это тысячи тонн привозного материала и работа тяжёлой техники. Бюджет такого ремонта для одной улицы может превысить годовую смету всего СНТ.

Б) Строительство с использованием геотекстиля и георешётки
Это «золотая середина» для садоводческих товариществ.
Геотекстиль — прочная синтетическая ткань. Его расстилают прямо на торф. Он не даёт щебню перемешиваться с грязью, распределяет нагрузку и отводит воду.
Георешётка — объёмные ячейки, похожие на соты. Их заполняют щебнем или песком. Получается жёсткая «плита», которая лежит на торфе и не даёт дороге расползаться.
Правильный «пирог» для нашей дороги:
Снять верхний слой травы и мусора.
Вырыть канавы для отвода воды вдоль дороги.
Уложить геотекстиль.
Насыпать слой песка (20–30 см) — он будет дренажем.
Снова слой геотекстиля.
Насыпать щебень фракции 40–70 мм (15–20 см).
Утрамбовать катком.
Да, это дороже, чем просто высыпать щебень. Но такая дорога прослужит 5–7 лет, а не один сезон.

В) Укрепление существующей грунтовой дороги
Если нет денег на полный «пирог», делают минимум:
Обязательно роют канавы для отвода воды. Без этого всё бесполезно.
Срезают верхний слой грунта (20–30 см).
Укладывают геотекстиль.
Насыпают щебень слоем не менее 15 см.
Трамбуют.
Это даст дороге 2–3 года относительно ровной жизни.

🏗️ 3. Какой техникой это делают?
Строительство дорог на торфяниках требует мощных машин:
Экскаваторы (желательно на широких гусеницах) — для выемки торфа и планировки.
Бульдозеры — для перемещения грунта.
Самосвалы — для доставки песка и щебня.
Катки (вибрационные) — для послойного уплотнения.
Без катка дорога не уплотнится как следует. Просто «разровнять трактором» — это не укатка. 

🌍 4. Примеры из регионов (реальный опыт)
Карелия. При строительстве трассы А-121 «Сортавала» на болотистых участках торф вынимали на глубину до 7 метров. При ремонте старых дорог главный упор делают на водоотвод: без канав даже новый асфальт через год идёт волнами.
Трасса М-12 «Восток». Строилась через торфяники Владимирской и Нижегородской областей. Использовали геотекстиль, георешётки и частичную замену грунта. Стоимость одного километра такой дороги — сотни миллионов рублей.
Ленинградская область. В садоводствах на торфяниках практикуют укрепление дорог георешёткой с заполнением щебнем. Опыт показывает: даже при интенсивном использовании такие дороги служат в 3–4 раза дольше, чем просто отсыпка.

🆚 5. Сравнение с другими почвами

Вывод: На песке можно просто насыпать щебень — и он пролежит годы. На торфе так не получится.

💎 Что это значит для нашего СНТ?
Простая отсыпка щебнем «на глаз» — это временное решение. Через 1–2 сезона щебень уйдёт в торф, и дорога снова станет ямами.
Самый надёжный для нас вариант — геотекстиль и георешётка. Да, это дороже. Но это инвестиция на 3–5 лет и более.
Без водоотвода (канав) любые вложения бесполезны. Вода должна уходить, а не стоять под дорогой.
Дешёвые способы — неэффективны. Полная замена грунта — космические деньги, неподъёмные для СНТ. Но отсыпать «чем подешевле» — значит отсыпать каждый год заново.
Поэтому, когда кто-то говорит: «А вот в соседнем СНТ за 15 тысяч отсыпали и всё хорошо», — знайте: и они будут пересыпать снова через год-два.
Нам нужна не дешёвая дорога. Нам нужна дорога, которая работает. И она стоит денег. Но делать её по всем технологиям мы будем после межевания общих земель и оформления долевой собственности. Что бы дорога у нас осталась навсегда.

Ваш председатель, который мечтает о ровных дорогах и трезвом расчёте. ⚖️

Ваши персональные данные под защитой: почему председатель не даёт телефоны соседей и зачем нужно Согласие.

Уважаемые садоводы!

Вы наверняка замечали, что я не называю в общем чате полные имена и не передаю никому ваши телефоны. Может, это кажется излишней осторожностью? Но за этим стоит закон, о котором мало кто знает, — а штрафы по нему достигают 300 000 рублей. И заплатить их придётся всем нам, потому что деньги СНТ — общие.

Сегодня я хочу рассказать, как я защищаю ваши персональные данные, почему я не могу «просто дать номер соседа» и зачем нам нужно ваше отдельное Согласие.

🛡️ Мы — официальный оператор персональных данных
Многие даже и не догадываются, что СНТ как юридическое лицо обязано соблюдать Федеральный закон «О персональных данных» №152-ФЗ. Эта обязанность существует с 27 июля 2006 года. Мы с вами оформляли передачу электросетей в Россети и переходили на прямые договора с МЭС. И я, как Председатель, понимала, что я собираю и обрабатываю ваши данные (ФИО, адреса, номера участков, телефоны, паспортные данные), и за это надо отвечать.
Поэтому я заранее, до 1 сентября 2022 года, подала уведомление в Роскомнадзор. И мы получили регистрационный номер оператора:
№ 77-22-022482 (Приказ № 140 от 29.08.2022)

Почему это важно? Потому что с 30 мая 2025 года усилился контроль над СНТ и штраф для юридических лиц за работу без регистрации составляет - 300 000 рублей. Мы этого штрафа избежали, потому что мы УЖЕ были оформлены по всем правилам и требованиям, и давно.

📞 «Присылайте официальный запрос на почту СНТ»
Был случай. Звонит человек, представляется страховым агентом. Называет номер участка, ФИО владельца, говорит, что тот в прошлом году страховал дом, а теперь не отвечает. Просит дать телефон или адрес электронной почты. Мой ответ был коротким: «Присылайте официальный запрос на почту СНТ». Агент сразу бросил трубку. Может, это были сами владельцы, которые меня проверяли. А может, мошенники. Мне некогда выяснять или подозревать. Но я твёрдо знаю: я не имею права разглашать персональные данные третьим лицам без согласия собственника.

🤝 Я — мостик между вами, но не просто не даю телефоны
Вы часто просите: «Дай телефон соседа, он меня топит», «Дай почту Иванова, я сам с ним разберусь». Я не могу этого сделать. Закон запрещает.
Но я могу помочь.
Если у вас возникла проблема с соседом — напишите в Правление через электронную почту СНТ. Опишите ситуацию: «Так мол и так, прошу помочь». И мы возьмём на себя урегулирование этого вопроса. Мы свяжемся с соседом, объясним, что нужно сделать, попробуем решить конфликт мирно.

Я — мостик между каждым из вас. Я не раздаю мосты по частям, я помогаю перейти через реку.

Именно поэтому я постоянно прошу: по всем вопросам (кроме аварий и ЧП) — пишите на почту СНТ. Не звоните, не дёргайте в личку. Потому что телефонный звонок невозможно приложить к отчёту, а письмо на почте — это документ.

За прошлый год у меня было 13 (тринадцать!) таких «разговоров», где мне предъявляли претензии по поводу преждевременного запуска воды, требовали телефон соседа, который топит, и так далее. А я не могу просто взять и сказать этот номер.

💬 Чаты — только по вашему желанию
Обращаю ваше внимание: я никогда не подключала садоводов в чаты принудительно. Я предлагала это тем, кто хочет. У каждого должен быть выбор и уверенность в защите своих данных. Если вы не хотите состоять в общем чате — это ваше право. Всю важную информацию я дублирую на сайте и на информационном стенде.

📚 Объём работы вырос неимоверно
Раньше пакет документов по одному собранию — это был один протокол и всё. А сейчас это папка толщиной 7 см в корешке: уведомления, ведомости, бланки решений, приложения, коммерческие предложения, протоколы, реестры… И в каждом документе — персональные данные. За каждую бумажку я отвечаю.

Поэтому нам нужно ваше отдельное письменное Согласие на обработку персональных данных. Это не формальность. Это ваша защита и моя законная основа для работы.

⚖️ Что я прошу?
а) Принять к сведению, что СНТ «Измайлово» зарегистрировано в Роскомнадзоре как оператор персональных данных (номер 77-22-022482).

б) Понять, что я не могу разглашать ваши контакты третьим лицам — даже соседям. Но я готова помочь решить любой вопрос официально через почту СНТ.

в) Подписать Согласие на обработку персональных данных — отдельный документ, который я вам предоставлю. Это позволит нам законно работать с вашими данными и защитит всех нас от штрафов и претензий.

Да, это сложно. Да, это добавляет бумажной работы. Но это моя работа — защищать интересы СНТ и каждого садовода. В том числе и от неочевидных рисков.

Будни председателя: помнить о персональных данных в каждом письме, каждом звонке, каждой бумажке. Но мы справляемся. ⚖️

Ваш председатель, который заботится о ваших данных как о своих.

Откуда есть пошло СНТ наше...

Уважаемые садоводы!

Вы когда-нибудь задумывались, почему наше СНТ, находящееся в Егорьевском районе, носит имя «Измайлово»? Ответ — в документах, которым почти полвека, и в судьбах людей, приехавших сюда из разных концов восточной Москвы. Это не просто название, это наша родословная, связь с большой землёй, откуда приехали наши первые садоводы. И это история о том, как болото определило нашу судьбу.

🏛️ Земля, выданная Москве, но не для всех
Всё началось в конце 1970-х годов. Исполнительный комитет Московского областного Совета народных депутатов принял решение выделить земли под коллективное садоводство для рабочих и служащих предприятий и организаций нескольких районов города Москвы (Решение Исполкома 376-13 от 19-07-1978 о распределении земельного фонда).

Согласно архивным документам, земельный участок площадью 15,5 гектаров был утверждён в ноябре 1980 года. Среди организаций-участников значились:

ВНИИИнформэлектро — 2,00 га

Московское МУ «Союзтеплострой» — 0,50 га

Семёновская ткацко-отделочная фабрика — 1,00 га

Автобаза Первомайского района — 1,50 га

Первомайский узел связи — 1,00 га

Измайловский промторг — 1,00 га

Бауманский телефонный узел — 1,00 га

НИИ «Дельта» — 1,50 га

Общество слепых — 1,00 га

Гипрохим — 1,00 га

Швейное объединение «Старт» — 2,00 га

Фабрика «Красный Восток» — 2,00 га

(Решение 654 от 26_11_1980 года)

Измайловский лесопарк Москвы — огромный лесной массив, отделявший Перовский район от Измайлово и Первомайского района. Именно эта граница и связывает нашу историю: земли под садоводство выдавались предприятиям Первомайского района, частью которого было Измайлово.

Это название — «Измайлово» — и стало ключевым для нашего будущего СНТ. Организации и предприятия, получавшие участки, чаще всего давали товариществам имена своих районов или предприятий.

🌲 Место, где всё начиналось: Коробовское лесничество
Наша земля была выделена из земель Радовицкого лесничества Коробовского леспромхоза, квартал № 20.

Коробовское лесничество — это часть знаменитой Мещёрской низменности. Испокон веков здесь были болота, торфяники, леса и реки. Место это было непростым: затопленным, топким, комариным. Именно поэтому от земли, которая выдавалась под садоводство, многие отказывались.

💧 «Здесь болото? Мы не поедем»
Первыми, кому предложили участки в нашем Мещёрском краю, были московские предприятия, расположенные в Измайловском и Первомайском районах. Сотрудники этих организаций приехали, посмотрели на затопленный торфяник, на комаров, на отсутствие дорог... И многие сказали: «Нет, спасибо. Мы не хотим здесь дачу».

Они отказались от земли. Отказались от возможности иметь свою дачу. Испугались болота.

Но земля-то уже была выделена. И на их место пришли другие.

🏭 А вы знаете, что такое Первомайский район?
Это сердце Восточного округа Москвы. Район, где находились десятки заводов и НИИ. Но главное богатство района — его парки. Именно Первомайский район владеет жемчужиной столицы — Измайловским лесопарком, одним из крупнейших лесных массивов в черте Москвы.

Ключевые артерии района — Первомайская улица и Сиреневый бульвар. Этот бульвар, протянувшийся почти на пять километров, — настоящая визитная карточка района. Он был заложен в конце 1950-х, а своё поэтическое название получил в 1960 году, когда вдоль магистрали высадили тысячи кустов сирени.

Именно Сиреневый бульвар подарил нашему СНТ его главный символ — веточку сирени.

🏭 Перовский район: когда одни отказались, пришли другие
После того как часть предприятий Измайловского и Первомайского районов отказалась от земли, их место заняли организации из соседнего Перовского района.

Перовский район — это бывший административный район Москвы, который существовал с 1968 по 1991 год. Он простирался от Рязанского направления железной дороги на восток до МКАД, к югу от Измайловского лесопарка .

Чем был славен Перовский район? Это был мощный промышленный и научный центр востока Москвы :

🏭 Промышленные гиганты:

Кусковский химический завод

Завод «Компрессор» (основан в 1869 году, в годы войны выпускал знаменитые «Катюши»)

Прожекторный завод (основан в 1932 году, участвовал в разработке систем для космических кораблей)

Перовский завод торгового машиностроения

Локомотиво-ремонтный завод

Завод «Фрезер», «Стальмост» (позже Станкоагрегат)

🔬 Научно-исследовательские институты:

Институт «Сельэнергопроект»

НИИ шинной промышленности

ЦНИИ связи

ВНИИ Монтажспецстрой

Работники этих "перовских" предприятий, присоединились к трудовому народу из Измайловского промторга и других организаций, не побоялись болота. Они приехали на эту землю, начали осваивать её, строить садовые домики, сажать яблони. И именно они стали первыми садоводами нашего СНТ «Измайлово».

💜 Наш символ — сирень
Наш логотип — это не просто красивая картинка. Это знак нашей малой родины, напоминание о тех московских дворах и бульварах, откуда приехали наши предшественники.

Кстати, а знаете ли вы, что на Сиреневом бульваре, прямо в черте Москвы, находится Сиреневый сад? Это уникальный музей сирени под открытым небом, созданный в 1954 году выдающимся селекционером-самоучкой Леонидом Алексеевичем Колесниковым. Этот человек вывел более 300 сортов сирени, и многие из них (около 50) до сих пор растут в этом саду. Его сирень украшает парк Букингемского дворца и считается одним из символов русского садоводства.

Именно в честь этого бульвара, этого района, этой общей истории наш логотип украшает веточка сирени — как символ нашей связи с Москвой, с историей и с красотой.

⚖️ Вместо заключения
Наше СНТ носит имя «Измайлово» не случайно. Это имя — наша история, наша связь с Москвой и напоминание о том, что мы — часть большой культуры.

Но есть в этой истории и другая правда: наши предшественники не испугались болота. Они пришли на эту землю, когда другие от неё отказались. Они вложили свой труд, свои силы, свои мечты. И превратили затопленный торфяник в цветущий садоводческий посёлок.

Бережём историю — строим будущее. И помним, что наша земля досталась нам не просто так: её выбрали те, кто не побоялся трудностей.

Ваш председатель, который гордится нашей историей. ⚖️

Наши с вами дороги и участки стоят на земле, которую когда-то в прямом смысле отвоёвывали у болот. Это наша с вами история, и вот её краткий пересказ.

В XIX веке территорию современной Мещёры, где находится наше СНТ, было практически невозможно использовать из-за огромного количества болот. В 1876 году за осушение этих территорий взялся генерал-геодезист Иосиф Ипполитович Жилинский.

Это была грандиозная по тем временам стройка, которую вели вручную — с помощью лопат, тачек и гужевого транспорта. У экспедиции не было никакой спецтехники, только энтузиазм и титанический труд людей.

За 20 лет им удалось невероятное: они прорыли около 900 километров каналов, отрегулировали водные пути 48 рек, построили 30 мостов и более 165 километров дорог, а также осушили 250 гектаров болот. По сути, эти каналы стали «артериями», которые вдохнули жизнь в наш край, позволив ему стать пригодным для жизни, земледелия и строительства дорог.

Это напоминает нашу сегодняшнюю задачу: мы тоже, своими силами и сообща, должны заботиться об общем имуществе. Благодаря упорству наших предшественников у нас вообще есть земля, на которой мы сейчас живём.

Ваш председатель, который помнит, что без прошлого нет будущего. ⚖️

Продолжаем тему нашей уникальной природы. Наверняка многие из вас знают это живописное место. Архиповское озеро — это не просто водоём, а часть новейшей истории нашего края.

Оно появилось на месте торфяных выработок Рязановского торфопредприятия. Своё название озеро получило в честь директора этого предприятия — И.Н. Архипова. Представьте масштаб: это карьер, который позже затопило водой, в результате чего образовался водоём округлой формы с длинным полуостровом, размером примерно 800 на 700 метров и площадью около 49 гектаров. По легендам, карьер затопило так быстро, что на дне даже осталась техника, а на северной части до сих пор можно увидеть остатки железнодорожных столбов и рельсов узкоколейки, ушедших под воду.

Сейчас это излюбленное место отдыха. Вода там прогревается, глубина достигает 2-3 метров, а у берега — 1-1,5 метра, что делает его пригодным для купания. Рыбаки подтверждают, что там водится рыба, например, щука. В 70-х годах озеро насквозь промерзало, а сегодня это настоящий природный оазис в центре антропогенного ландшафта.

Ваш председатель, который считает, что природа вокруг — это тоже наше общее богатство. ⚖️

Когда я слышу этот вопрос, я понимаю его так: «Почему всё так сложно и долго, если мы платим?» Я, как председатель, и всё Правление — мы тот самый «двигатель», который пытается завести эту сложную машину под названием СНТ.

Двигатель, который переводит с юридического на человеческий. На нас лежит ответственность за то, чтобы всё работало: от замены перегоревшей лампочки в уличном фонаре до сдачи отчётов в налоговую. А между этим — вечные вопросы садоводов: «Почему я должен платить?», «А когда отсыпят мою яму?», «А почему у соседа лучше?». Каждый день мы переводим сухие параграфы законов и бухгалтерские отчёты на язык, понятный каждому.

Двигатель, который работает на износ. Пока одни отдыхают на своих участках, Правление решает вопросы с подрядчиками, поставщиками, Администрацией, Россетями и другими инстанциями. Мы договариваемся о цене на щебень, ищем компрессор для продувки труб и оформляем документы, чтобы наше имущество не забрали за долги. Это постоянная, ежедневная, кропотливая и часто невидимая работа.

Но если посмотреть с другой стороны: Правление не сможет ничего сделать без вашей поддержки и понимания. Когда мы принимаем смету — это не желание обогатиться, а план выживания и развития. Когда мы просим убрать машину для проезда техники — это не каприз, а необходимость.

Правление — двигатель прогресса. Но правление решает: собрать ОС по теме, дать ФЭО и ПРС, объяснить, что нужно, что срочно, что на следующий год. А решает — делать или не делать - ТОЛЬКО СОБРАНИЕ.

И вот от решения Общего собрания зависят действия Правления. Выполнил, отчитался — молодец, вот тебе премия с налогами. Не выполнил, или выполнил, но не так — пшёл в шею, выбираем другого.

Поэтому двигатель прогресса — это мы все вместе. Правление лишь задаёт ритм, а крутится этот двигатель на общем топливе — нашем с вами участии, сознательности и уважении друг к другу.

Ваш председатель, который всё ещё ходит на собрания и верит, что однажды явка будет 100%. ⚖️

💎 Главный выбор: 12 рублей или цивилизация?
Если плывём «чтобы было» — по 12 руб. с кв.м. в год достаточно. Если хотим цивилизации — нужно вскладчину гораздо больше.

🏡 А теперь про жизнь (и про продажу дачи)
Жизнь иногда складывается так, что нужно продать дачу. Ну всякое бывает. И кому нужна ваша дача на затопленном торфянике? Питьевой воды нет, дорог круглый год нет, комары, змеи, заросший соседний участок… Вы вложили за многие годы миллионы в этот родной дом, а продать дороже 500 000 не получится.

А если добавить: чистая вода из своей артезианской скважины, фонарь на каждом столбе, въезд через шлагбаум, пруд для купания, пруд для рыбалки, дороги для детей — хоть на роликах катайся, панда-парк, лодочные прогулки, козье молоко, торфяная вода или торфяные ванны, конные прогулки, место для подкачки колёс на машине, фонтан с цвето-музыкой в пруду, площадка для пионербола/волейбола, футбольное поле, место для настольного тенниса … Да, болото, но зато - КАКОЕ болото! И в этом всём есть моя доля, официально, с регистрацией.

Вот и думайте. Вкладываться в общее — значит поднимать ценность каждого участка. Не вкладываться — значит обесценивать свой же труд и свои же вложения.

🔐 Доли в общем имуществе — это деньги при продаже
Вы знаете, что почти всё, что нас окружает: дороги, водопровод, электросети, пруды, контейнерная площадка, — формально числится на балансе СНТ как юридического лица. Имущество вроде как есть, но его как бы и нет. Ни у кого из нас нет на руках документа, что лично мне принадлежит 1/154 часть дороги или 1 метр водопроводной трубы.

А теперь представьте, что вы решили продать дачу. Что вы продаёте? Только свой участок и дом на нём. Всё, что за забором, — это «общее имущество СНТ», которое юридически не ваше. Покупатель это видит и сбивает цену: «А дороги? А свет? А вода? А вдруг СНТ развалится?»

А теперь представьте другую картину. Вы продаёте не просто участок с домом, а участок + долю в общей собственности на дороги, водопровод, электросети, пруды, контейнерную площадку. У вас на руках документ: «Такой-то садовод владеет 1/154 части всего общего имущества СНТ». Это актив. Осязаемый, зарегистрированный в Росреестре, законный.

Что это даёт при продаже?

Рост цены. Дом с участком — одна цена. Дом с участком плюс доля в инфраструктуре — цена совершенно другая. Покупатель платит не за «воздух», а за гарантию, что дороги, свет и вода никуда не денутся.

Конкурентное преимущество. В нашем районе десяток СНТ. У кого есть оформленные доли — у того и покупатель. Потому что это цивилизация, а не «болото с фонариком».

Юридическая чистота. Никаких «а вдруг СНТ задолжало налоги и продадут нашу скважину». Всё оформлено на людей — неприкосновенно.

И знаете что? Таких СНТ, где общее имущество оформлено в долевую собственность, по России - очень мало. Потому что это сложно, долго, нужно межевание, регистрация, документы. Но мы с вами уже начали этот путь. И если мы его пройдём, мы станем одними из немногих, чьи дачи реально дорожают от факта оформления общего имущества.

Это не страховка от банкротства. Это инвестиция в свою собственность. ⚖️

Как мы управляем СНТ (или почему без вас ничего не работает)
🟢🔴 Кто в Правлении?
Мне хотелось бы видеть в Правлении по одному представителю от:
пенсионеров — потому что пенсия невелика, и их голос — это голос экономии и справедливости;
молодёжи — двигатель прогресса, им всё нужно, они знают, как быстрее и современнее;
мужика-технаря — чтобы всё закручивать, завинчивать, варить, колотить, строить;
женщины/мужчины-флориста — чтобы где-то посадить, облагородить, перекрасить, лавочки добавить, фонарь развернуть;
экономиста/финансиста/планировщика — человека, умеющего расставлять приоритеты.
Молодёжь — двигатель прогресса. Это вам всё нужно. Но обязательно в Правлении должен быть уважаемый другими садоводами пенсионер. Без него мы не услышим голос разума.

🛠️ Как мы работаем: от плана до отчёта
Правление прошлось по территории, составило план работ: тут срубить, тут скосить, тут засыпать, тут построить, тут покрасить, тут приделать, тут развернуть, тут натянуть, тут смазать, тут распилить…
Дальше садимся, решаем:
- КТО делает?
- ЧТО нужно для выполнения?
- СКОЛЬКО нужно?
Если план не сделать сразу или на имеющиеся деньги, Правление созывает общее собрание (внеочередное). На собрании 4–5 человек из Правления — с разных сторон, с разным мнением, но цель одна — объясняют:
- что происходит;
- что нужно или хорошо бы сделать;
- как предлагаем решить;
- вот план, КП, смета;
- предлагаем собрать целевой взнос в таком-то размере с каждого в течение недели, месяца, года.
В мае — отчёт по всем делам и сметам прошлого года.
А то и сразу: план → смета → ОС → расчётный счёт → работа → акт → отчёт — закрыли вопрос.

💰 Что такое смета и почему она сложная?
Смета — очень сложный документ. Вперёд мы не знаем. Если мы говорим садоводам: «Ребята, если скидываемся по 12 руб. с кв.м. — бюджет 900 000 в год. На з/п с налогами уйдёт 400 000, на услуги — ещё 200 000, на мусор — 200 000, на фонарку — 30 000, и т.д. — остаётся хрен лысый на дороги и на пруд». Что делаем? Поднимаем членские или собираем целевые? Какая система?
Смотрим в 217-ФЗ и в наш Устав:
Всё, что уже имеем и создано — членские взносы.
Всё, что новое — целевые взносы.
Шлагбаумы — новое → целевые. Видеонаблюдение — новое → целевые. Пирс у пожарного пруда — можно и на членские, но у нас их мало. Как решим, так и сделаем.

🗣️ Самое слабое место — коммуникация
Мы все разные, с амбициями, требуем и хотим. Как собрать? Очно? Заочно? Комбинированную? Как часто?
По сути, от общего собрания нужно лишь решение: «Делаем по плану правления» или «Не даём на это денег».
Закон требует: за 2 недели уведомить, потом не менее 7 дней на заочку, потом очная встреча, потом сборы, потом действия.
А есть вариант: уведомили, через 2 недели встретились очно, решили — действуем, деньги из резервного фонда. Правление уже действует, а садоводы в течение 1–3 месяцев пополняют резервный фонд.

🏚️ Что сейчас? Сторожка за тридевять земель?
Во многих документах — ваши персональные данные. Всё открыто, в свободном доступе. А я отвечаю перед вами за неразглашение и всё такое. Мне страшно оставлять наши бумаги там. Я молчу про личное. Весь мой интеллектуальный труд, все ночные часы, которые я сижу и делаю для вас, — всё это уже своровано Александрой для «Берёзки». Они просто взяли, шапочку исправили — и живут припеваючи.

На дверях — простой кодовый замочек. По вечерам вокруг сторожки собирается аул: разговоры на чукмекском, выпивка… Электрика слабая, зимой холодно, летом душно, а свет вообще порой не зажигается. Наш стол постоянно переставляют, стулья — туда-сюда.

Сторожку можно сравнить с коммунальной кухней в коммунальной квартире на 10 семей. Приятно? Вашу кастрюлю используют без спроса. Или вашу бензопилу взяли «попользоваться», без разрешения. А что вам жалко, что ли? Это же не твоё личное, это же СНТшное.

Где мне, председателю, хранить архив? Вести приём? Куда прийти с ноутбуком, чтобы показать, сколько у нас денег на счету? Где мне вас ознакомить с Уставом, с материалами к собранию, с коммерческими предложениями по каждому вопросу? Куда вы можете прийти в свободный вечер и спросить у председателя: «Как дела? Что у нас нового?» А председатель вам спокойно расскажет и даже документы покажет: «Вот, лишили нас земель общего пользования, взяли и сняли с кадастрового учёта». Или: «Вот вчера садовод написал жалобу в ОВД, сегодня приехали — штраф нам выписали. Придётся бегать, договариваться и решать проблему, чтобы штраф сняли и заменили на предписание».

А Правлению где собираться? Там, в сторожке при въезде? А вы когда-нибудь сидели в той сторожке, а к вам вваливается неадекватные пьяные мужики с требованиями? Приятно? Там есть тревожная кнопка? С битой и овчаркой туда ходить, или пистолет под рукой носить? )))

Это боль. Но мы решаем. ⚖️

📊 А теперь самый главный вопрос: ЧТО должен делать председатель с точки зрения садовода? КАК отчитываться? КАК здороваться с каждым?
Кто решает - что ДОЛЖЕН, а что НЕ ДОЛЖЕН делать Председатель?

А ещё садовод обленился делать что-то для общества, только за своё личное переживает. Поговорим позже в отдельной статье?

🌿 Примеры из жизни: пруд, дороги, заросли
Пруд. Собрались на берегу, оценили, зафиксировали, осметили. Что с деньгами? Проходим? Отлично! Заказываем, делаем. Сделали, зафиксировали, председатель отчитался.
Заросли на дорогах. Прошлись, зафиксировали, осметили, сделали, зафиксировали, отчитались.
Всё просто, если есть план, деньги и желание.

⚖️ Вместо заключения
Правление — не «они». Это те, кто двигает остальных. Председатель не обязательно локомотив, а вот Правление — да, обязательно. Правление решает, выдвигает на голосование — всем.
Каждый садовод для себя решает:
«Что они опять придумали? На фиг мне это нужно? Сколько опять собираем?» — «уставший» садовод.
«Ого! Рыбный пруд будет? Рыбалка?! Прям в СНТ?! Супер… Чем помочь? По сколько сбрасываемся?» — «отдыхающий» садовод.
Кто вы? Выбирайте.

Ваш председатель, который верит, что когда-нибудь мы будем собираться не ругаться, а строить. ⚖️

Откровенный разговор от вашего председателя.
У многих из нас в документах на участок до сих пор значится «коллективное садоводство» — наследие старых времён. А в обиходе и новых законах всё чаще говорят о «ведении садоводства».

Я с августа 2025 года говорю вам: идите и меняйте! Кто услышал — сделал. Остальные спят. А зря.

Потому что наши садоводы уже попали в жёсткую передрягу. Им срочно понадобилось что-то сделать со своим имуществом — и они получили приостановку по всем делам. Им сказали: «Пока не измените ВРИ — ничего не дадим и не сделаем».

😢 Реальная история: как не надо менять ВРИ
Пришли садоводы в МФЦ. Им неверно подсказали. Ждали неделю. Получили совершенно не то, что нужно было. Не тот документ. Но это ещё могло произойти и от того, что садовод не понимает или не знает, КАК ПРАВИЛЬНО называется та услуга, которая ему реально нужна.

Я вам в чате инструкцию картинками выкладывала. Картинки остались? 

📜 Что говорит закон

С 1 января 2019 года действует Федеральный закон № 217‑ФЗ, который разделил все участки на две большие группы:

• Садовые земельные участки (можно строить и жить)
• Огородные земельные участки (строить капитальные дома нельзя)

 

⚠️ Особенность для нашего СНТ
Наше товарищество было создано в 1978 году. Для таких «старых» СНТ закон № 217‑ФЗ (часть 24 статьи 54) устанавливает запрет на изменение ВРИ отдельных участков до тех пор, пока существует само товарищество.

Именно поэтому у одних садоводов получилось поменять ВРИ, а у других — нет. Ситуация неоднозначная, и я как председатель не могу подать одно заявление за всех — каждый собственник действует самостоятельно. Но мы знаем, что как минимум 7 участков успешно прошли эту процедуру. Если у вас возникают трудности — обращайтесь, будем разбираться индивидуально.

💡 Что будет, если ничего не менять?
Без нового ВРИ вы ничего не можете сделать со своим участком. Только пользоваться и всё. Любые юридические действия:

• регистрация дома;
• продажа участка;
• дарение;
• наследство;
• оформление коммуникаций;
• подключение к сетям;

ВРИ меняет не Росреестр. Он только фиксирует изменения или новое. ВРИ меняет Администрация Егорьевска (Комитет по имущественным отношениям), поэтому запрашиваем услугу у Правительства Московской области.
После того как получаем Уведомление об изменении ВРИ, скорее всего предстоит пройти присвоение адреса земельному участку (меняется адресация). Если никто вам этого не сказал и не запросил — ура, выдыхайте.
Дальше остаётся только ждать. Росреестр примерно 2 месяца меняет ВРИ в документах. Как узнать результат? Зайдите на Госуслуги, запросите онлайн-выписку в электронном виде. Посмотрите графу «Вид разрешённого использования».
Если и через 2 месяца ничего не поменялось — проверьте свою личную почту, привязанную к Госуслугам. Может быть, вам ещё 2 месяца назад пришло какое-то письмо?

Начинать нужно отсюда⏩с телефоном владельца участка в руках, т.к. вход через Госуслуги.

Удачи! Всегда на связи, ваш Председатель, верящий в человеческие отношения ⚖️

Этот принцип — «Утверждаем план работ → собираем фиксированный взнос → отчитываемся по факту» — действительно является единственно правильной, законной и удобной моделью управления для любого уважающего себя СНТ.

Всё, что я собрала по этому поводу, — ниже. Давайте разложим по полочкам, почему этот подход — наше всё. ⚖️

📄 1. Это железно и законно
Этот метод не требует никаких изменений Устава и полностью соответствует Федеральному закону № 217-ФЗ. Более того, это единственный законный путь.
Смета — всему голова. Согласно закону, всю свою финансовую деятельность СНТ обязано вести на основе приходно-расходной сметы (ПРС). Без неё нельзя даже начать собирать взносы.
План — основа основ. Перед составлением сметы, правление должно разработать подробный план работ на год. Это база: чистить снег, косить траву, ремонтировать дороги — всё это идёт в смету.
Никаких «дополнительных сборов». Ежегодный членский взнос уже включает все расходы на содержание общего имущества. Поэтому любые поборы на дороги или аварийный ремонт помимо сметы — незаконны.
Финансово-экономическое обоснование (ФЭО) — наша защита. С 2019 года смету обязательно нужно подкреплять ФЭО. Это документ, где прозрачно обоснована каждая статья расхода. Он защищает и вас (можно показать каждую копейку), и нас от обвинений в нецелевом расходовании средств.

💡 2. Почему это удобно и практично
Прозрачность и доверие. Смета — это публичный договор между правлением и садоводами. Сначала мы утверждаем план и бюджет, а в конце года отчитываемся: что сделали и сколько потратили. Отчётность — за предыдущий год.
Только через расчётный счёт. Все взносы и траты идут исключительно через расчётный счёт. Это исключает любую «черную бухгалтерию» и делает каждую операцию прозрачной для налоговой и ревизионной комиссии.
Спокойствие и планирование. Садоводы чётко знают, сколько платить и за что. Правление — может спокойно работать по плану, а не в режиме «аврала».
Безопасность для председателя. Это лучшая страховка для вас: выполнили план, отчитались — молодцы. Не выполнили — «пшёл в шею».

🚫 3. Отказ от этой модели ведёт к хаосу
Бесконечные поборы. Если мы не заложили всё необходимое в смету, то любые незапланированные работы (от ямы до аварии на трубе) будут требовать внеочередных собраний и сборов. Это раздражает садоводов и создаёт нервозную атмосферу.
Коррупционная составляющая. Когда нет плана, всегда есть соблазн «договориться». Это прямой путь к злоупотреблениям. Чёткая смета и публичные отчёты ставят барьер на этом пути.
Юридическая уязвимость. Смету, принятую без ФЭО, можно оспорить в суде. Только вот что такое ФЭО никто в государстве не знает и не понимает. Даже суд ))

💎 Итог: почему это эффективно
Уважаемый садовод! Это и есть та самая формула эффективного управления, к которой мы стремимся. Она проста, прозрачна и справедлива. Она переводит хаос бытовых проблем в русло чёткого, планового и законного хозяйствования. Это наш с тобой мост к порядку и пониманию. ⚖️

Уважаемые садоводы!

Сегодня поговорим о документе, который вызывает, пожалуй, больше всего споров и недопонимания — о приходно-расходной смете (ПРС). Это не просто «бумажка» и не прихоть правления. Это наш с вами общий финансовый план на год.

📌 1. Что такое смета простыми словами?
Смета — это финансовый план нашего товарищества на определённый период (обычно на год). В ней подробно расписано, сколько денег мы планируем собрать, откуда они поступят, на что мы собираемся их потратить и кто за эти работы отвечает.

Простыми словами, это наш общий бюджет. Как в любой семье: вы планируете, сколько заработаете и на что потратите — на еду, коммунальные услуги, ремонт. Так и у нас, только в масштабах всего СНТ.

⚖️ 2. Зачем нужна смета и на чём она основана?
Смета нужна, чтобы:
Определить размер взносов. Размер членских взносов рассчитывается на основании сметы и её финансово-экономического обоснования. Без сметы мы не можем законно установить, сколько каждый из нас должен платить.
Планировать работу. Смета позволяет нам работать планово, а не в режиме «аврала». Есть план — есть бюджет — есть понимание, что и когда мы можем сделать.
Обеспечить прозрачность. Смета — это публичный договор между правлением и садоводами. Вы всегда можете посмотреть, на что и сколько мы планируем потратить ваши деньги.
Отчитываться. В конце года мы обязаны отчитаться перед вами о том, как выполнили смету. Это наш отчёт о работе.
Вся деятельность СНТ ведётся в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ. Он чётко определяет, на что товарищество может тратить деньги и как это должно быть оформлено.

🧾 3. Из чего состоит смета?
Смета состоит из двух частей:

а) Доходная часть (приход): Здесь мы планируем, какие деньги поступят в "кассу" СНТ. Основные источники:
Членские взносы — это регулярные платежи членов товарищества на содержание общего имущества.
Платежи собственников-индивидуалов — те, кто не является членом СНТ, но чьи участки находятся на нашей территории, обязаны платить наравне с членами.
Оплата долгов прошлых лет.
Целевые взносы — собираются на конкретные цели (например, на ремонт дороги или установку шлагбаума).

б) Расходная часть (расход): Здесь мы планируем, на что потратим собранные деньги. Статьи расходов могут быть разными, но обычно в смету включают:
Заработная плата сотрудников СНТ (председатель, бухгалтер, сантехник, разнорабочий) и налоги с неё.
Налоги (земельный налог на участки общего пользования, водный налог).
Коммунальные услуги (электроэнергия на уличное освещение, оплата водоснабжения).
Содержание и ремонт общего имущества: дорог, водопровода, линий электропередач, контейнерной площадки, прудов и т.д.
Вывоз мусора (ТКО).
Хозяйственные расходы: банковское обслуживание, канцтовары, оплата сайта, связь.
Непредвиденные расходы — резерв на случай аварий.

📑 4. Что такое финансово-экономическое обоснование (ФЭО)?
Это документ, который идёт вместе со сметой и является её неотъемлемой частью. Если смета — это план «что и сколько», то ФЭО — это обоснование «почему именно столько и почему это необходимо».
В ФЭО мы подробно расписываем каждую статью расходов: почему нам нужно именно столько денег на отсыпку дорог, почему зарплата бухгалтера именно такая, почему вывоз мусора стоит определённую сумму. Мы подкрепляем наши расчёты анализом рынка, ценами поставщиков, тарифами и т.д.
ФЭО — это наша защита. Оно доказывает, что каждый рубль в смете обоснован и направлен на нужды товарищества. Без ФЭО садоводы вправе не утверждать смету.

👥 5. Кто принимает смету и как это происходит?
Это самый важный пункт.
Разрабатывает смету и ФЭО — Правление СНТ.
Утверждает смету и ФЭО — только Общее собрание членов СНТ (ОСЧ). Никакой председатель, никакое правление не имеют права единолично устанавливать взносы или утверждать смету. Только собрание всех садоводов.
Голосовать могут только члены СНТ. Но собственники-индивидуалы (не члены) могут участвовать в обсуждении ФЭО.
Без утверждённой сметы собирать взносы нельзя. Это незаконно.
Как это происходит на практике: Правление готовит проект сметы, делает ФЭО и выносит эти документы на общее собрание. Садоводы обсуждают, задают вопросы, вносят поправки. Затем голосуют: принимаем мы этот финансовый план или нет. Если принимаем — он становится законом для всех на следующий год.

✅ 6. Что значит «исполнить смету» и почему это важно?
Исполнить смету — значит выполнить все запланированные работы и потратить на них те деньги, которые были заложены.
Почему важно исполнять смету?
Законность. Нецелевое расходование средств — это нарушение, за которое председатель и правление несут ответственность.
Справедливость. Садоводы платят взносы, ожидая, что деньги пойдут на оговорённые цели. Если мы не отремонтируем дорогу, хотя деньги на это были, — это несправедливо по отношению к тем, кто платит.
Отчётность. В конце года правление обязано отчитаться об исполнении сметы. Мы показываем: что сделали, сколько потратили, какие остались средства. Если остаются деньги, они идут на следующий год.

🚫 7. Что будет, если не принимать смету или игнорировать её?
Хаос и беспредел. Без плана невозможно работать. Каждый раз, когда случается авария, придётся собирать внеочередное собрание и срочно скидываться. Это нервы, время и дополнительные деньги.
Невозможность собирать взносы. Без утверждённой сметы вы не можете законно требовать оплату.
Риск судебных исков. Садоводы могут оспорить в суде решения, принятые без сметы или ФЭО.
Угроза имуществу. Если у СНТ нет плана и бюджета, имущество (дороги, сети) будет разрушаться, а его восстановление обойдётся в разы дороже.

💎 Итог: наша формула эффективного управления
Утверждаем план работ → собираем фиксированный взнос → отчитываемся по факту.
Это и есть правильная, законная и удобная модель управления СНТ. Она не требует изменения Устава и полностью соответствует и духу, и букве закона.
Смета — это не враг, а наш главный помощник. Это инструмент, который делает нашу жизнь прозрачной, предсказуемой и справедливой. Когда вы голосуете за смету, вы голосуете за порядок в нашем общем доме.
Если у вас есть вопросы по смете или ФЭО — спрашивайте. Мы всегда готовы объяснить каждую цифру.
Ваш председатель, который верит в плановую экономику (в хорошем смысле этого слова). ⚖️

Философское отступление председателя, который иногда чувствует себя Робинзоном

Бывает так: председатель один. Он и план составляет, и по территории ходит, и с подрядчиками договаривается, и смету считает, и собрание готовит, и отчитывается, и в налоговую бегает, и с соседним СНТ ругается, и документы оформляет, и архив хранит, и в сторожке убирает, и пьяных мужиков успокаивает, и на жалобы отвечает, и по ночам не спит.

Один.

Что это значит для председателя?
Это значит — никакой жизни. Выходные? Не, не слышали. Отпуск? Это когда ты взял ноутбук на дачу и работаешь оттуда. Вечер? Это когда ты после работы на основной работе садишься за работу вторую — СНТ-шную. И так до полуночи. А в выходные — по территории, по подрядчикам, по собраниям.

Это значит — страх. Страх ошибиться, потому что ошибка ляжет на всех. Страх, что не успеешь, потому что аврал каждый день. Страх, что украдут документы или персональные данные, потому что хранить негде. Страх, что садоводы узнают, сколько ты на самом деле делаешь, и скажут: «А почему так мало?»

Это значит — выгорание. Когда ты уже не рад звонку, не рад новому проекту, не рад даже маленькой победе. Потому что за ней сразу десять новых проблем. И нет никого, кто сказал бы: «Давай помогу». Никого, кто разделил бы ответственность. Никого, кто просто принёс бы чай и спросил: «Ты как?»

Это значит — чувство вины. Перед семьёй, потому что ты вечно занят. Перед садоводами, потому что ты не успеваешь сделать всё, что обещал. Перед собой, потому что ты уже не знаешь, зачем ты это делаешь.

Что это значит для садоводов?
На первый взгляд — ничего плохого. Даже удобно: есть человек, который всё берёт на себя. Ты платишь взносы и спишь спокойно.

Но на самом деле:

Это значит — иллюзия спокойствия. Пока председатель тянет всё один, система держится на честном слове и его здоровье. Как только он упадёт (а он упадёт, потому что ресурс не бесконечный), всё рухнет. Документы потеряются, подрядчики разбегутся, налоговая начислит штрафы, а садоводы останутся с вопросами: «А кто теперь?»

Это значит — потеря контроля. Вы не знаете, что происходит на самом деле. Вы не участвуете. Вы не видите, какие решения принимаются, почему именно так, какие риски есть. Вы просто верите. А вера — это не гарантия.

Это значит — упущенные возможности. Когда председатель один, он физически не может генерировать все идеи, находить лучшие цены, охватывать все направления. Он делает то, что успевает, а не то, что нужно. Пруд не чистится, дороги не отсыпаются, освещение не модернизируется — не потому что председатель плохой, а потому что он один и у него 24 часа в сутках.

Это значит — зависимость. Вы зависите от одного человека. Если он заболеет — встанут все процессы. Если он устанет и уйдёт — вы останетесь у разбитого корыта. Без документов, без связей, без наработанной базы. И будете искать нового председателя, который тоже будет всё делать один.

А что, если по-другому?
Представьте: председатель — не один. Есть правление, которое реально работает. Есть активисты, которые берут на себя куски. Есть садоводы, которые не только критикуют, но и помогают.

Что меняется для председателя?
Появляется время на стратегию, а не только на текучку.
Уходит страх, потому что ответственность разделена.
Возвращается радость от работы, потому что есть с кем делить и победы, и поражения.

Что меняется для садоводов?
Вы получаете не «одного уставшего человека», а работоспособную команду.
Вы видите прозрачность, потому что решений много, и они обсуждаются.
Вы можете прийти и сказать: «Я помогу вот с этим» — и вас реально возьмут.

СНТ перестаёт быть проектом одного человека и становится общим делом.

Финал
Один председатель — это не подвиг. Это диагноз. Диагноз системы, в которой садоводы устранились, а один дурак (извините) тащит на себе всё.

Меняйте систему. Включайтесь. Помогайте. Потому что когда председатель всё делает один — это конец. Конец для него, конец для СНТ, конец для ваших дач.

Один в поле не воин. Но если собрать взвод — можно горы свернуть. ⚖️

Председатель объясняет на пальцах. Осторожно: внутри формулы и немного боли.

Дорогие садоводы! Сегодня я хочу поговорить о несправедливости, которая заложена в законах. Но не о той, где кто-то кому-то должен, а о той, где штраф для юридического лица и штраф для гражданина отличаются в разы. Иногда в сотни раз.

И ладно бы  эти штрафы платило само СНТ как какая-то абстрактная организация. Но нет. СНТ — это мы с вами. Все 154 участка. И любая сумма, которую выпишут нашему товариществу, ляжет на наши с вами плечи.

Пример из жизни (почти)
Представьте: приехала проверка. Налоговая, пожарный надзор, Росприроднадзор — не важно. Увидели, что у нас:

• не так скошена трава на общей территории;
• не там стоит контейнер;
• не тот документ оформлен;
• или просто кому-то показалось, что мы нарушили.

Что они делают? Выписывают штраф. Юридическому лицу. То есть СНТ.
Сколько? А вот смотрите.

Сравнительная таблица (приблизительная, но реалистичная)

Вы видите разницу? Для садовода — 2 000 рублей. Для СНТ — 200 000 рублей.

А теперь — формула «трындец»
Возьмём средний штраф для юрлица — 400 000 рублей. Просто для примера.

Теперь делим эту сумму на общую площадь наших участков — 116 422 кв.м.
400 000 ÷ 116 422 ≈ 3,44 руб./кв.м.

Что это значит? А то, что каждый садовод, независимо от того, нарушал он или нет, заплатит по 3,44 рубля за каждый квадратный метр своего участка.

Для участка в 6 соток (600 кв.м.) это: 600 × 3,44 ≈ 2 064 рубля.
Для участка в 8 соток (800 кв.м.): 800 × 3,44 ≈ 2 752 рубля.
Для участка в 10 соток (1000 кв.м.): 1000 × 3,44 ≈ 3 440 рублей.

И это только за ОДИН штраф. А их может быть несколько. И суммы могут быть больше.

А теперь представьте
Приезжает проверка. Находит три нарушения. Штраф — 1 200 000 рублей.

Делим на 116 422 кв.м. → 10,3 руб./кв.м.
Участок 6 соток → 6 180 рублей.
Участок 8 соток → 8 240 рублей.
Участок 10 соток → 10 300 рублей.

И это мы ещё не считаем:

• судебные издержки;
• предписания, которые нужно исполнить за свой счёт;
• возможные повторные штрафы, если не успели.

• документы (сервитуты, правоустанавливающие бумаги);
• обслуживание (косить, чистить, ремонтировать);
• резерв на случай, если штраф всё-таки прилетит.

Всё это закладывается в смету. И когда кто-то говорит: «Зачем нам эти расходы?», — ответ простой: чтобы не платить потом 10 рублей с сотки только за штрафы.

В двух словах
Экономия на содержании общего имущества сегодня = штрафы и сборы завтра. Причём сборы будут с каждого, даже с тех, кто всегда платил.

Не хотите платить за соседа-нарушителя? Тогда давайте вместе делать так, чтобы нарушать было нечего.

Председатель, которая считает, что лучше вложиться в порядок, чем потом делить 400 тысяч на 116 тысяч квадратов и платить из-за кого-то. ⚖️

Поговорим на тему: А зачем вообще регистрировать имущество общего пользования как объекты, или переводить имущество из собственности СНТ в долевую собственность садоводов?
Поясню:
1. Защита от кредиторов.
Если имущество (дороги, электросети, водопроводные сети, скважина, земля общего пользования, контейнерная площадка и т.п.) находится в собственности СНТ как юридического лица, то при возникновении долгов у товарищества (налоги, штрафы, иски) кредиторы могут обратить взыскание на это имущество. В случае банкротства СНТ всё общее имущество может быть продано с торгов.
2. Если имущество в общей долевой собственности садоводов – оно принадлежит лично каждому собственнику участка. Никто не может его забрать за долги СНТ, потому что юридическое лицо (СНТ) не является собственником. Долги СНТ – это долги организации, а не ваше личное имущество.
3. Невозможность единоличного распоряжения.
Когда имущество принадлежит СНТ, председатель (даже без решения собрания) может, например, сдать дорогу в аренду, подписать договор, который окажется невыгодным. В долевой собственности любое распоряжение (аренда, продажа) требует решения общего собрания (или даже согласия всех собственников), что исключает злоупотребления.
4. Судьба имущества при ликвидации.
Если СНТ ликвидируют (по решению суда или участников), имущество, которое было на балансе СНТ, переходит государству (как бесхозяйное) или распределяется между членами в последнюю очередь. А имущество, находящееся в долевой собственности, остаётся у садоводов – им не нужно ничего переоформлять.
Коротко:
Оформление общего имущества в долевую собственность – это страховка от потери инфраструктуры при финансовых проблемах товарищества и от недобросовестных действий руководства. Это не дополнительные расходы, а защита вашего же имущества. 

Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь. ⚖️

Три реальности:
Юридическая реальность — где СНТ юрлицо, обязано сдавать отчётность, платить налоги, иметь адрес, оформлять имущество.
Физическая реальностью — где у СНТ посёлок из домов, дороги разбиты, скважина старая, а садоводы не понимают, почему они должны платить за «какие-то доли».
Человеческая реальность — где люди хотят, чтобы было как в городе, но платить как в деревне, и чтобы всё работало само.
Председатель — переводчик между этими реальностями. Он объясняет садоводам, почему надо платить. Он объясняет чиновникам, почему у вас нет денег на оформление. Он объясняет суду, почему дорога — это общее имущество.

Председатель СНТ — это человек, который находится в центре пересечения этих трёх сложных систем:
Правовой — законы, нормы, устав, суды, налоговая, Росреестр, Пожарный Надзор, Роспотребнадзор, Россети, ЛесФонд, общие собрания.
Хозяйственно-технической — дороги, водопровод, электричество, канализация, мусор, техника, подрядчики, сметы.
Человеческой — 100+ собственников, у каждого свои интересы, характер, амбиции, семейные обстоятельства, уровень понимания, готовность платить и слушать.
Суть работы — удерживать эти три системы в равновесии, чтобы СНТ существовало как работающее, безопасное и относительно мирное сообщество.

1. Председатель — это «переводчик»
Он переводит язык закона на понятный садоводам. Он переводит технические требования (ограждение КТП, зона санитарной охраны скважины) на язык денег в смете. Он переводит бытовые конфликты («у него дорога хуже») на язык решений собрания. Без этого переводчика СНТ распадается на кучку отдельных участков, которые не могут договориться даже о том, кто вывезет бочку с мусором.

2. Председатель — это «предохранитель»
Председатель — тот, кто не даёт развалиться тому, что уже есть (дороги, сети, скважина, документы). И тот, кто не даёт налогам, штрафам, искам и проверкам обрушиться на СНТ всей тяжестью. Он стоит между садоводами и государством, между садоводами и ресурсниками, между старым имуществом и новыми требованиями. Если Председатель перестанет это делать, через полгода СНТ начнёт рассыпаться.

3. Председатель — это «буфер»
Председатель принимает на себя удар, который иначе пришёлся бы на каждого садовода по отдельности. Жалобы, претензии, судебные повестки, письма из администрации, требования прокуратуры, разборки с соседним СНТ — всё это идёт на Председателя. Председатель фильтрует это, решает, что можно решить на месте, а где нужен юрист, что можно отложить, а что требует немедленных действий. Без Председателя каждый садовод был бы вынужден разбираться с этим сам — и большинство не справилось бы.

4. Председатель — это «собиратель»
Председатель собирает разрозненные участки в единое хозяйство. Собирает деньги на общие нужды. Собирает документы в папки, чтобы при проверке не было стыдно. Собирает садоводов на собрание, чтобы они могли принять решение. Собирает волю в кулак, когда нужно пойти в суд или написать жалобу. Без этого собирательства СНТ — просто набор земельных участков, между которыми нет ничего общего, кроме забора.

5. Председатель — это «заложник» и «ответственный»
Парадокс в том, что у Председателя почти нет реальной власти, но есть полная ответственность. Председатель не может заставить платить, но именно с него спросят, если дороги не чищены. Председатель не может запретить соседу слить отработку в канаву, но Председатель будет отвечать за нарушение экологии, если Росприроднадзор найдёт загрязнение. 
Председатель не может заставить собственника установить счётчик, но именно Председателю принесут предписание от ресурсников. Председатель — тот, кто «крайний» в самом буквальном смысле. 

Председатель это знает, но продолжает работать.

А что в этой работе главное?
Главное — это способность сохранять спокойствие и здравый смысл, когда всё вокруг говорит, что проще всё бросить.
Потому что юридические знания можно нагуглить, смету можно поручить бухгалтеру, ремонт — подрядчику. Но удерживать равновесие между законом, хозяйством и людьми — это не про знание, это про человеческое качество.

Суть работы председателя СНТ — быть мостом.
Мостом между государством и садоводами. Между прошлым (старые сети, советские скважины, незарегистрированные дороги) и будущим (лицензии, долевая собственность, порядок). Между разными людьми, которые никогда бы не стали соседями, если бы не купили участки рядом.

Мост — это конструкция, которая всё время под нагрузкой. Но без него сообщество распадается.

Достоин ли элементарного уважения и поддержки тот Председатель, который этот мост держит? ⚖️

Почему ваше имущество «нифига не зафиксировано» — это ваша же проблема (и проблема всех СНТ)
Вы абсолютно правы: по факту — посёлок, на карте — поле. Но юридически это происходит потому, что:

СНТ находится на землях сельхозназначения (как правило). Для государства это не «посёлок», а «территория для ведения садоводства». Даже если там 100 жилых домов.

Имущество общего пользования не оформлено. Дороги, сети, скважина — всё это висит «в воздухе», потому что никто не провёл межевание, не поставил на кадастр, не зарегистрировал право.

Изменение статуса с «садоводства» на «посёлок» (ИЖС) невозможно. Закон No 217-ФЗ прямо запрещает менять вид разрешённого использования участков в СНТ, если товарищество создано до 2019 года.

Государство на это отвечает: «Вы хотите, чтобы я признал ваш посёлок посёлком? Тогда переводите землю в ИЖС, стройте по градостроительным нормам, проводите газ по нормативу, делайте тротуары, освещение по ГОСТу. А пока у вас дорога — это грунтовка, а скважина — бесхозная — вы садоводческое товарищество».

Жёстко, но это логика. ⚖️

А льготы всё-таки есть. Просто они не те, о которых мы думаем.
Государство действительно даёт СНТ льготы, но не на упрощение отчётности, а на налоги, например.

То есть государство говорит: «Мы не будем требовать с вас налог со взносов, мы дадим вам льготную ставку по земле, мы даже дадим денег на дороги. Но отчётность сдавайте. Потому что иначе мы не сможем проверить, куда вы эти деньги дели». ⚖️

Государство не воспринимает СНТ как коммерческую организацию. Оно воспринимает его как «юридическое лицо»

Это важное различие. У государства нет деления на «нормальные» и «ненормальные» юрлица. Если есть ИНН, ОГРН, расчётный счёт и печать — ты юрлицо. А юрлицо по закону обязано:
- вести бухгалтерский учёт;
- сдавать отчётность;
- платить налоги (пусть и с большими льготами);
- иметь юридический адрес;
- нести ответственность за своё имущество.

Государство не делает скидку на то, что у вас нет штатного бухгалтера, потому что по закону председатель — это единоличный исполнительный орган юрлица. Как директор ООО. Неважно, что Председатель или Правление часто всё это делает за спасибо по вечерам после работы.

Это несправедливо, но это системная проблема: закон не придумал отдельной, «облегчённой» формы для СНТ, потому что СНТ — это форма собственности, а не форма хозяйствования. ⚖️